大产权房交易是否需要缴纳土地出让金，核心判定要点是看这套大产权房对应的土地原始取得方式，如果是已经缴纳过土地出让金的出让性质土地，正常二手房交易过户的时候，不需要再次缴纳土地出让金；如果大产权房对应的土地性质仍然属于划拨用地，在上市交易办理过户环节，就需要按规定补缴土地出让金，大产权房指具备完整不动产权属证书，可以依法上市交易的商品房类产权房屋，重点区分出让地与划拨地，不要单纯依靠大产权这个名称直接判定要不要缴土地出让金，业务办理前优先查询不动产权证书或者不动产登记档案里面土地性质栏目。设置这套判定规则，是因为国有土地分为出让、划拨两种取得方式，出让土地在项目开发阶段已经完成土地出让金缴纳，房屋后续流转属于土地使用权二次转让，不需要重复缴纳，划拨土地属于无偿取得国有土地使用权，房屋首次上市流转时，按照国有土地相关管理规定，需要补办出让手续并补缴土地出让金，统一划拨用地上市交易的土地资产处置流程。

两类大产权房土地性质对照

表格

判定办理步骤

1. 调取不动产权证书，查看证载土地使用权类型，确认是出让还是划拨，同时记录宗地面积、土地用途、剩余使用年限。
2. 核对房屋档案，确认该房屋历史上是否已经办理过划拨转出让、补缴土地出让金手续。
3. 若证载为出让性质，直接进入常规二手房交易税费核算，不再单独核算土地出让金项目。
4. 若证载为划拨性质，按属地政策核算应当补缴的土地出让金金额，一般采用基准地价系数修正法或者宗地评估方式核算。
5. 交易双方协商确认土地出让金承担主体，完成缴款，取得缴款凭证。
6. 凭土地出让金缴款凭证，不动产登记机构办理过户登记，更新土地性质为出让。

补充要点

• 普通新建商品房，开发商拿地已经缴纳全额土地出让金，属于出让性质大产权房，后续多次转手交易，每一次过户都不用重复交土地出让金。
• 部分单位房、房改房虽然办理了大产权不动产权证，但土地原始性质为划拨，这类房屋第一次对外交易，就触发补缴土地出让金要求。
• 土地出让金和二手房其他税费相互独立，土地出让金不属于契税、增值税、个税，是单独的土地资产处置缴款项目。

大产权房交易要交土地出让金吗，核心就是区分土地是出让还是划拨，出让类大产权房交易不用再缴土地出让金，划拨类大产权房上市交易需要补缴土地出让金，办理业务第一步就是核验不动产权证土地使用权类型，再决定是否启动土地出让金核算与缴款流程。

【相关 FAQ】

问题 1：大产权房交易要交土地出让金吗，普通商品房二手房每次过户都要交吗？

回答 1：大产权房交易要交土地出让金吗，普通商品房属于出让用地，开发阶段已经缴过土地出让金，后续每次二手房过户都不需要重复缴纳土地出让金。

问题 2：大产权房交易要交土地出让金吗，房改房大产权属于划拨地怎么办？

回答 2：大产权房交易要交土地出让金吗，房改房大产权如果土地性质是划拨，上市交易的时候需要按属地政策补缴土地出让金。

问题 3：大产权房交易要交土地出让金吗，土地出让金属于契税吗？

回答 3：大产权房交易要交土地出让金吗，土地出让金是独立缴款项目，不属于契税，和二手房契税是两项不同的收费项目。

问题 4：大产权房交易要交土地出让金吗，补缴之后下次交易还要再交吗？

回答 4：大产权房交易要交土地出让金吗，补缴完成之后土地性质变更为出让，之后再次转手交易就不需要再次缴纳土地出让金。

【数据来源】

[1990-05-19]（中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例）中国政府网

【免责申明】

本文内容仅为政策科普介绍，不构成法律意见，大产权房交易土地出让金是否缴纳、核算标准以及承担主体，以属地不动产登记部门、自然资源主管部门现行政策和业务核定结果为准，如有疑问请咨询属地不动产登记中心。