成都市土地出让金没有统一固定单价标准，出让金金额会根据业务类型、宗地所在片区基准地价、土地用途（住宅、商业、工业等）、宗地面积、容积率、划拨转出让、规划指标调整补缴等不同情形，采用对应的核算办法，招拍挂经营性用地的出让金是竞价成交价款，划拨老房改房、集资房、划拨用地补办出让，一般按照分摊土地面积结合成都市公布的片区基准地价、征收系数计算，成都各区县（锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新、双流、龙泉驿等）基准地价分区不一样，标准存在差异，最终准确金额由成都市自然资源主管部门或者不动产登记窗口核定，出具缴款通知单为准。

一、影响成都市土地出让金标准的主要原因

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1. 基准地价分区差异：成都中心城区、近郊、远郊各区县基准地价是分片区制定，地段不同，基准地价数值不一样，直接影响出让金核算结果。
2. 土地用途差异：住宅、商业、工业用地基准地价标准区分设置，同一片区不同用途，出让金计价标准不同。
3. 业务场景差异：招拍挂是市场竞价定价，划拨转出让是基准地价系数法核算，规划变更属于差额补缴，不同场景标准体系不一样。
4. 政策动态更新：成都市基准地价文件会按规定定期更新，办理业务时，以当期生效的基准地价文件作为核算依据。

二、查询与核算办理步骤清单

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核心计算公式（划拨转出让类）

土地出让金 = 房屋对应的分摊土地面积 × 宗地所属片区基准地价 × 征收系数

三、补充要点

• 房改房、已购公房这类老住宅补办出让，是成都市民咨询最多的出让金业务，优先核对证上分摊土地面积
• 招拍挂土地不存在固定标准，是竞价形成，和划拨转出让核算体系相互独立
• 可以通过成都市规划和自然资源局官网，查询公开的基准地价成果文件

【相关 FAQ】

问题 1：成都市土地出让金标准是多少，是不是全市统一一个价格？

回答 1：成都市土地出让金标准是多少，不是全市统一固定价格，分片区基准地价，并且区分土地用途、业务类型分别核算。

问题 2：成都市土地出让金标准是多少，房改房补办出让怎么算？

回答 2：成都市土地出让金标准是多少，房改房补办出让，一般用分摊土地面积乘以片区基准地价再乘以征收系数核算。

问题 3：成都市土地出让金标准是多少，在哪里可以查基准地价文件？

回答 3：成都市土地出让金标准是多少，可以在成都市规划和自然资源局官网查询公开基准地价成果，也可以到不动产窗口现场查询。

【数据来源】

[2026-10-29]（成都市基准地价及划拨用地补办出让核算业务指引）成都市规划和自然资源局公开资料

[2026-09-25]（成都市房改房土地出让金核算问答）不动产登记中心公开资料

【免责申明】

本内容仅作为知识科普参考，成都市土地出让金标准随基准地价更新、政策调整动态变化，最终核算金额以成都市自然资源主管部门正式核定缴款单为准。