农村房屋拆迁，也就是集体土地征地拆迁，宅基地属于村集体所有，农户取得的是宅基地使用权，不是所有权，所以宅基地补偿和地上房屋补偿是分开核算，一般合并在征地补偿安置方案里面统一打包，核心执行当地公布的区片综合地价，区片综合地价本身就包含土地补偿费、安置补助费，对应宅基地这块土地本身的补偿；地上房屋单独按房屋重置成新价评估补偿，也就是房子本身的补偿。简单一句话：宅基地土地补偿，针对宅基地使用权；房屋补偿，针对地上建筑物，两项分开算，最终以本次项目征地补偿安置方案为准。

这里重点区分：土地补偿费归村集体经济组织，之后由村集体按照民主议事程序，再决定在本集体经济组织成员内部分配；安置补助费一般是安置失地农户，用于保障被征地农户安置。很多人容易混淆，以为宅基地补偿全部直接给到户主个人，这个要看村集体内部分配方案。

一、补偿构成清单

清单：

1. 区片综合地价（土地补偿费 + 安置补助费）：对应宅基地土地部分补偿，是宅基地补偿核心依据，由省级政府公布，分片区设定标准
2. 地上房屋补偿：按房屋结构、成新评估，砖混、砖木、简易房标准不一样，归房屋所有权人
3. 其他配套：装修、附属物、树木、搬迁费、过渡安置费、签约奖励，按项目方案核算
4. 安置方式：部分地区可以选择货币补偿，也可以选择宅基地重新安置、产权调换（安置房）

二、两种安置方式说明

清单：

1. 纯货币补偿：宅基地按区片综合地价核算土地补偿 + 房屋评估价 + 附属物奖励，一次性货币结算
2. 迁建安置（重新划宅基地）：村集体另外审批新宅基地，主要补偿房屋重建成本，土地一般不再单独重复全额货币补偿
3. 产权调换安置房：按照认定宅基地面积、安置人口核算安置安置房面积，结合结算差价

三、宅基地补偿内部分配要点

清单：

1. 土地补偿费所有权属于村集体，不是天然全部归农户，由村民会议民主表决分配方案
2. 安置补助费优先用于被征地农户安置，安置人员一般是本集体经济组织内认定的安置人口
3. 地上房屋补偿，归房屋所有权人，如果是家庭共有房屋，家庭成员按共有份额分配
4. 户口不在本村、不是本集体成员，一般不能享受集体土地补偿费的成员分配权益，但对自己出资建造房屋，可以主张房屋本身补偿

四、对照表

表格

FAQ

问题 1：农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，宅基地补偿是直接全部给户主吗？

回答 1：农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，土地补偿费归村集体，需要村民会议表决分配，农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，不是自动全部归户主个人。

问题 2：农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，标准看什么文件？

回答 2：农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，核心依据是本省公布的征地区片综合地价，还有本次征地补偿安置方案，农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，不同片区标准不一样。

问题 3：农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，重新安排宅基地还会给土地补偿款吗？

回答 3：农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，如果选择迁建安置重新批宅基地，一般重点补偿房屋重建费用，土地不再重复全额货币补偿，农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，以项目安置方案为准。

问题 4：农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，房屋和宅基地补偿是一笔钱吗？

回答 4：农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，宅基地土地补偿和地上房屋补偿是分开核算，只是经常合并签订一份拆迁协议，农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿，要在补偿明细里面分开查看。

【数据来源】

《中华人民共和国土地管理法》集体土地征收相关规定，征地区片综合地价公开制度，集体土地征地补偿安置公开业务资料

【免责申明】

本文内容仅作为农村房屋拆迁中宅基地怎么补偿的普法参考，不替代律师专业意见与主管部门正式方案，各地区片综合地价、安置政策差异较大，最终以本次征地官方补偿安置方案为准。