农民拆迁（集体土地征收）补偿，没有全国统一固定单价，核心是按本省公布的区片综合地价 + 房屋评估重置价 + 附属物、安置、奖励分项累加计算，总补偿 = 宅基地土地补偿（区片综合地价）+ 地上房屋补偿 + 装修附属物补偿 + 搬迁费 + 过渡安置费 + 签约搬迁奖励，安置方式可以选货币补偿、产权调换安置房、重新划拨宅基地迁建安置，三种方式计算逻辑不一样，最终以本次项目征地补偿安置方案为准。

重点记住：区片综合地价已经包含土地补偿费 + 安置补助费，是宅基地土地部分的核心核算标准；房屋是单独按结构、成新评估，不是和土地混为一个单价。

一、各项计算明细

清单：

1. 土地部分（区片综合地价） 计算公式：土地补偿总额 = 被征收宅基地面积 × 本区片综合地价（元 / 亩 或者 元 /㎡，注意单位换算） 说明：区片综合地价由省级政府定期更新，按乡镇片区划分；土地补偿费归村集体，安置补助费用于安置本集体经济组织失地农户，村集体再按民主程序内部分配。
2. 地上房屋补偿（重置成新价） 计算公式：房屋补偿 = 认定合法建筑面积 × 对应结构单价（砖混 / 砖木 / 土木 / 简易房）× 成新率 说明：只对合法认定建筑面积补偿，超建、违建一般不按合法房屋标准补偿；成新率就是房屋新旧程度折扣。
3. 装修、附属物补偿 包括门窗、地面、围墙、水井、地坪、树木、棚舍，按项目公布的分项单价表逐项清点累加。
4. 搬迁费、过渡费（临时安置费） 搬迁费：一般按户或者按建筑面积一次性核算； 过渡费：按月标准 × 过渡月份，选择安置房的时候常用，一直发到安置房交付为止。
5. 签约奖励、搬迁奖励 按项目方案，有的按户、有的按合法面积、有的按人口，在规定期限内签约搬迁才能享受。

二、三种安置方式计算对照

表格

三、计算实操步骤

清单：

1. 调取本次征地补偿安置方案，找到本区片综合地价、房屋结构单价、附属物单价、过渡费标准、奖励政策
2. 勘测定界，确认合法宅基地面积、合法房屋建筑面积
3. 实地清点装修、附属物、青苗树木，制作清点表
4. 确认本户认定安置人口，核算人口相关补助
5. 分项代入公式累加，形成补偿核算表，签订征收补偿协议

FAQ

问题 1：农民拆迁补偿标准具体怎么算，是不是每户统一一个总价？

回答 1：农民拆迁补偿标准具体怎么算，不是统一固定总价，农民拆迁补偿标准具体怎么算，要结合宅基地面积、房屋结构、成新、安置人口、奖励分项计算，每户结果不一样。

问题 2：农民拆迁补偿标准具体怎么算，区片综合地价是一亩还是一平方？

回答 2：农民拆迁补偿标准具体怎么算，区片综合地价多数按元 / 亩公布，计算时要换算成平方米单价，农民拆迁补偿标准具体怎么算，换算公式：元 / 亩 ÷ 666.67 = 元 /㎡。

问题 3：农民拆迁补偿标准具体怎么算，选择安置房还能拿全部现金吗？

回答 3：农民拆迁补偿标准具体怎么算，产权调换是置换房屋为主，只结算差价，不会同时全额拿土地货币补偿 + 安置房，农民拆迁补偿标准具体怎么算，以安置方案差价结算规则为准。

问题 4：农民拆迁补偿标准具体怎么算，无证自建房怎么算？

回答 4：农民拆迁补偿标准具体怎么算，无证房屋要看项目认定，符合历史建房政策可以认定补偿，不符合的一般不按合法房屋标准补偿，农民拆迁补偿标准具体怎么算，以项目认定结论为准。

【数据来源】

《中华人民共和国土地管理法》，征地区片综合地价制度，集体土地征地补偿安置方案公开规范

【免责申明】

本文内容仅作为农民拆迁补偿标准具体怎么算的普法参考，不替代主管部门正式方案，各地片区地价、房屋单价、奖励政策差异较大，最终以本次征地官方补偿安置方案为准。