南宁房子拆迁没有全市统一固定的每平方米补偿单价，补偿单价是按照具体征收项目、所在片区、房屋性质、建筑结构、成新度、区位基准价，还有评估机构出具的分户评估结果来确定，不同城区、不同征收地块的每平米补偿金额会存在差异，住宅一般可以选择货币补偿或者产权调换两种方式，货币补偿核心就是参考类似房地产市场价格评估得出每平米补偿标准，产权调换则是按照套内或者建筑面积进行回迁安置，同时结算新旧房屋的差价。之所以不是全市统一一个数字，是因为南宁各个片区的市场房价本身不一样，青秀、兴宁、江南、西乡塘、邕宁、良庆、武鸣以及各个开发区的区位价值有区分，同时房屋是砖混、框架、砖木，还是自建房、商品房、房改房，合法建筑面积认定结果，都会直接影响最终核算出来的每平米补偿，征收部门会在项目征收公告里面，单独发布该项目的征收补偿安置方案，方案里面会写明本项目对应的补偿基准、评估规则、奖励补助标准，这是本项目最直接的依据。办理的时候，第一步先查询对应地块有没有发布正式征收公告和补偿安置方案，确认项目征收范围；第二步等待入户丈量测绘，完成房屋权属认定，确认合法建筑面积；第三步由具备资质的房地产评估机构开展分户评估，出具正式评估报告，确定房屋每平米评估单价；第四步按照评估单价，加上搬迁费、临时安置费、签约奖励等补助项目，汇总算出整体补偿总额；第五步签订征收补偿协议，按照协议约定领取补偿款或者办理产权调换选房手续。最终个人能拿到的每平米综合补偿，要以该征收项目正式补偿方案以及分户评估报告为准，办理过程中可以对照方案条款核对评估结果，完整走完认定、评估、签约流程之后，补偿就会按照协议落实。

补偿核心构成

表格

房屋类型对补偿单价的影响

• 商品房：产权清晰，按完整市场类似房地产评估，每平米评估价贴近片区二手房市场行情
• 房改房：完成产权认定之后，按房屋评估价核算，部分需要结合原房改相关政策处理
• 合法自建住宅：以确权认定的合法建筑面积作为计算基数，按建筑结构和成新度评估
• 附属物装修：装修、构筑物单独评估，不合并进主体房屋每平米基准价，单独列项补偿

办理关键步骤清单

1. 查阅项目征收公告，确认房屋是否纳入本次征收范围
2. 配合征收工作组入户测绘，核对房屋权属证明材料，确认合法面积
3. 选定或者确认评估机构，接收分户评估报告，了解本房屋每平米评估单价
4. 对照补偿安置方案，核算主体补偿、各类补助、奖励的合计金额
5. 选定补偿方式，货币补偿或者产权调换，签订书面征收补偿协议
6. 按协议约定办理交房、领款或者回迁选房手续

【相关 FAQ】

问题 1：南宁房子拆迁补偿每平方米是不是青秀区所有地块都同一个价格？

回答 1：不是，南宁房子拆迁补偿每平方米是分征收项目单独制定评估标准，就算同属青秀区，不同征收地块区位、项目方案、评估时点不同，每平米补偿单价也会不一样，要以该项目补偿安置方案和分户评估报告为准。

问题 2：南宁房子拆迁补偿每平方米里面包含装修补偿吗？

回答 2：南宁房子拆迁补偿每平方米主体评估价一般是房屋本体价值，装修通常是单独评估单独列项，不会全部并入主体每平米基准单价，最终综合补偿总额会把装修评估金额加上去。

问题 3：南宁房子拆迁如果选择产权调换，还需要单独看每平方米货币补偿价吗？

回答 3：南宁房子拆迁选择产权调换的时候，依然会出具房屋每平米评估价，用来核算被征收房屋和回迁安置房之间的置换差价，置换差价会参考这个每平米评估结果进行结算。

问题 4：南宁房子拆迁补偿每平方米标准多久会更新一次？

回答 4：南宁房子拆迁补偿每平方米标准没有固定统一更新周期，是跟随每一个新启动的征收项目，在项目启动时确定评估基准日，按照当时片区类似房地产市场价格开展评估，新项目会采用新的评估基准。

【数据来源】

[2025-08-12]（南宁市国有土地上房屋征收与补偿相关政策解读）南宁市人民政府官网

[2025-03-20]（城区房屋征收补偿安置方案公示）南宁市兴宁区人民政府

[2024-11-05]（国有土地房屋征收评估办法政策说明）南宁市住房和城乡建设局

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，南宁房子拆迁补偿每平方米的最终金额，以对应征收项目正式发布的征收补偿安置方案、房地产评估机构出具的分户评估报告以及双方签订的征收补偿协议为准，不构成任何征收补偿承诺，具体事项请以征收主管部门官方答复为准。