北京密云区农村拆迁没有全区统一固定不变的单一单价，农村集体土地征收拆迁补偿，是依据每个征收项目单独发布的征地补偿安置方案公告来确定，补偿由宅基地区位补偿价、房屋重置成新价、附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助、奖励费、人员安置保障等模块组合核算，不同乡镇、不同项目、宅基地认定面积、房屋结构、户籍人口、安置方式选择，最终补偿总额都会存在差异，核心原则是按照北京市集体土地征收相关法规，结合项目公告、评估结果、安置方案综合核算。

一、补偿构成模块说明

表格

二、补偿核算相关规则

1. 合法宅基地认定：以集体土地使用权证、确权档案、乡镇认定结果作为有效面积依据，超占面积、违法建设一般不纳入正常补偿核算范围。
2. 两种安置选择：一种是货币补偿，全部补偿款项一次性核算结算；另一种是产权调换（回迁安置房），房屋及宅基地补偿可以和安置房购房款进行抵扣，剩余款项结算给被征收人。
3. 评估流程：项目启动后，由具备资质的评估机构入户勘查、丈量登记，出具正式评估报告，评估结果是房屋部分补偿的核心依据。
4. 公告公示：征地补偿安置方案会在被征收村域内公示，公示期内可以按公告规定渠道提交意见，项目最终生效方案是补偿核算的法定依据。

三、办理步骤

1. 项目启动，乡镇征收主体发布征地预公告，告知村集体和村民征收范围。
2. 入户调查丈量，完成宅基地、房屋、附属物、户籍人口登记建档。
3. 评估机构开展评估，出具评估报告单。
4. 正式发布征地补偿安置方案公告，公示补偿标准、安置政策、奖励期限。
5. 被征收人选择安置方式（货币或者回迁），核算总补偿金额。
6. 签订补偿安置协议，按协议约定领取补偿款、办理交房，或者办理回迁房选房手续。
7. 完成安置落实，过渡期结束后交付回迁安置房，结清剩余款项。

密云农村拆迁补偿以单个项目公告作为最终执行依据，所有补偿项、单价、奖励、安置人口认定，都要以该项目正式生效的安置方案和评估报告为准，办理时可以向属地乡镇征收办公室查询对应项目最新公告文件。

【相关 FAQ】

问题 1：密云农村拆迁补偿是不是全密云所有村子都是同一个单价？

回答 1：密云农村拆迁补偿不是全区统一固定单价，每个征地项目单独制定补偿安置方案，不同村子的密云农村拆迁补偿标准会根据项目区位、安置方案有所区别，不能直接套用其他项目的单价。

问题 2：密云农村拆迁补偿里面的回迁安置和纯货币补偿可以任选吗？

回答 2：在项目安置方案允许的前提下，密云农村拆迁补偿支持选择回迁产权调换或者纯货币补偿，两种方式核算逻辑不一样，回迁是补偿款抵扣安置房购房款，纯货币是全部补偿一次性结算。

问题 3：密云农村拆迁补偿的房屋部分价格是怎么定出来的？

回答 3：密云农村拆迁补偿里房屋部分采用重置成新价评估，由有资质评估机构入户勘查，结合房屋结构、建造年份、成新情况评估计价，评估报告是该项补偿的核算依据。

问题 4：在哪里可以查询本村密云农村拆迁补偿正式公告？

回答 4：查询本村密云农村拆迁补偿正式公告，可以到属地乡镇征收办公室，同时项目会在村内张贴征地补偿安置方案公告，公告内会写明该项目完整补偿标准与安置细则。

【数据来源】

[2026-01-15]（北京市集体土地征收补偿相关政策）北京市人民政府官网

[2025-11-08]（密云区集体土地征地项目安置方案公示）密云区人民政府官网

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，不构成任何法律、征收补偿决策建议，密云农村拆迁补偿最终标准、核算金额、安置认定，以对应征收项目正式生效的征地补偿安置方案公告、评估报告以及主管部门正式文件为准，项目政策如有更新，以官方最新发布内容为准。