房屋租赁合同若遇到拆迁的相关约定，需要在合同专门条款里面提前写清楚征收拆迁触发后的处理方式，核心要明确通知义务、合同解除时点、租金结算、搬迁腾退、装饰装修补偿、停产停业补助、搬迁奖励归属、押金退还这些事项，把双方权利义务提前约定清楚，后续项目启动拆迁的时候就可以按照合同约定执行。该条款属于租赁合同特别约定条款，区别于普通租金、租期条款，设置目的是应对房屋被依法征收、拆迁这种特殊情形，区分房屋本身补偿（归产权人也就是出租方）和承租人相关补偿（装饰装修、搬迁费、停产停业损失等），同时约定提前终止租赁之后费用结清、腾房移交的流程，条款表述要清晰，尽量避免模糊表述，方便后续双方对照执行。

一、必备条款清单

1. 触发情形定义：写明因政府征收、拆迁、征地、旧改等公共征收项目，本合同自动或者约定解除
2. 通知义务：出租方收到拆迁相关通知之后，需要及时告知承租方，同步提供征收相关文件信息
3. 租金结算规则：租金计算至实际腾退移交房屋当日，多预收租金按剩余租期核算退还
4. 押金处理：腾退完成、房屋交接核验无误之后，出租方全额退还租赁押金
5. 装饰装修补偿归属：区分可移动物品与固定装修，约定固定装修对应的补偿分配方式
6. 停产停业损失、搬迁补助归属：针对经营性租赁，约定该类补助归属规则
7. 腾退期限：约定收到拆迁通知之后，承租方需要在多少日内完成搬迁腾房
8. 违约责任衔接：因为拆迁属于政策性征收，明确该情形下不属于普通违约，双方互不追究普通违约赔偿责任
9. 资料配合义务：承租方配合征收部门入户评估、签字、提交经营相关证明材料
10. 争议处理：约定后续补偿分配产生分歧时，优先协商，协商不成按合同争议方式解决

二、参考条款文本

特别约定：租赁期内，如该房屋遇政府征收、拆迁、旧城区改造等征收项目，本租赁合同自征收公告确定的搬迁截止之日终止。出租方应当在收到征收相关通知后及时通知承租方。租金结算至承租方实际腾退房屋当日，预收剩余租金及租赁押金在房屋交接完成后予以退还。承租方自行添置的可移动设备、物品由承租方自行搬离；房屋固定装饰装修对应的补偿、搬迁补助、停产停业相关补助，按照征收项目补偿方案以及双方约定进行分配。承租方应当配合征收部门开展评估登记工作，在约定时限内完成腾退移交。因征收拆迁属于政策性事项，双方互不承担普通租赁合同违约责任。

三、经营性租赁与普通住宅租赁条款差异对照表

表格

四、合同拟定办理主要步骤

1. 区分是住宅租赁还是经营性商铺租赁，确定需要增加的专项内容
2. 起草拆迁特别约定条款，核对租金、押金、装修、腾退时间等关键信息
3. 出租方与承租方协商确认条款内容，达成一致
4. 将该特别约定并入房屋租赁合同正文，或者作为合同补充协议附件
5. 双方签字盖章，合同留存归档，后续遇到拆迁按照该条款执行

五、重点补充要点

合同里面写拆迁条款，不能约定违背征收政策的内容，征收项目正式补偿方案仍然以官方发布文件为准，合同约定主要是处理出租方和承租方内部之间的分配、腾退、结算事项。如果是补充协议形式，要写明补充协议和主租赁合同具备同等效力。长租期、大投入装修的商铺，建议把装修残值、补偿分配比例写得更加细化。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋租赁合同若遇到拆迁怎么写，住宅租赁也要写拆迁相关条款吗？

回答 1：房屋租赁合同若遇到拆迁怎么写，住宅租赁同样建议增加拆迁特别约定，重点写清租金退还、押金退还、腾退时间，提前约定可以减少后续沟通事项。

问题 2：房屋租赁合同若遇到拆迁怎么写，装修补偿可以直接约定全部归承租方吗？

回答 2：房屋租赁合同若遇到拆迁怎么写，双方可以在合同内协商约定固定装修补偿归属，只要是双方自愿达成一致，就可以写入该特别约定条款。

问题 3：房屋租赁合同若遇到拆迁怎么写，除了写进主合同还可以做成补充协议吗？

回答 3：房屋租赁合同若遇到拆迁怎么写，已经签订好的租赁合同，后续新增拆迁相关约定，可以单独签订补充协议，补充协议同样具备合同效力。

【数据来源】

[2026-09-05]（房屋租赁合同示范文本相关指引）住房和城乡建设部官网

[2026-07-16]（征收情形下租赁合同相关法律适用解读）最高人民法院相关公开司法解释解读资料

【免责申明】

本文内容仅作为合同条款拟定科普参考，条款属于通用参考写法，不替代正式法律文书，正式签约前建议结合租赁房屋性质、经营情况审核条款，必要时咨询专业法务，具体以双方正式签署生效合同以及征收项目官方补偿方案为准。