有合法营业执照并且实际正常经营的店铺，拆迁是可以获得经营性相关补偿的，但是要区分两块权益，房屋本身的产权补偿归房屋产权人，而停产停业损失、搬迁补助、设备迁移、装修附属物这类经营性补偿，是针对实际经营主体，之所以不是只凭一张营业执照就自动拿到全部补偿，是因为征收方案一般要求同时满足证照有效、征收公告前持续实际经营、依法纳税等条件，还要区分自有产权店铺和承租店铺，两种情况补偿领取主体不一样，自有产权人可以同时拿房屋补偿 + 经营补偿；租户作为实际经营者，经营类补偿一般按租赁合同约定或者征收方案，向征收实施单位申请，整套内容可以分成补偿项目明细、产权人与租户区分、申领条件、办理步骤、配套要点几个模块。

一、店铺拆迁可享受补偿项目清单

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二、自有产权店铺 VS 承租店铺核心区别

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重点提示：仅有营业执照，但是征收公告时已经停业、证照过期、没有实际经营，一般无法认定停产停业损失补偿。

三、申领经营性补偿核心条件

1. 营业执照合法有效，登记地址和被拆迁店铺地址一致
2. 征收公告发布前，店铺持续正常开展经营活动
3. 可以提供纳税凭证、经营流水、进货单据等经营佐证材料
4. 房屋规划用途符合经营使用，部分住宅改经营的住改商，按项目方案特殊认定规则执行

四、申领办理实操步骤

1. 查阅本次征收补偿方案，找到停产停业损失、经营补助相关条款，确认核算标准
2. 归集全套材料：营业执照、租赁合同、纳税证明、经营流水、装修清单、设备清单
3. 征收入户评估阶段，主动申报经营情况，提交经营相关材料
4. 评估机构结合经营情况核算停产停业损失、设备搬迁等经营性补偿
5. 自有产权人：和征收部门签订征收补偿协议，一并领取房屋 + 经营补偿
6. 承租租户：和产权人、征收实施单位三方确认经营补偿归属，按方案办理申领手续
7. 按协议约定节点领取对应补偿款项

五、补充要点

• 住改商店铺：住宅性质房屋办理营业执照做经营，能不能按经营性标准补偿，要看本次征收方案是否认可住改商认定，各地政策不一样
• 租赁合同约定：如果租房合同里面提前约定拆迁补偿归属，优先按照合同约定处理，合同没有约定的，实际经营者可以主张停产停业等经营损失
• 核算方式：停产停业损失有的按固定每平米单价，有的结合近一年经营利润、纳税情况评估，以本次项目方案为准

【相关 FAQ】

问题 1：有营业执照的店铺拆迁有补偿吗，只要有执照就一定有停产停业补偿吗？

回答 1：有营业执照的店铺拆迁有补偿吗，不是只凭营业执照就一定认定停产停业补偿，还需要满足征收前持续实际经营、证照有效、地址匹配等认定条件。

问题 2：有营业执照的店铺拆迁有补偿吗，租来的商铺租户能拿到经营补偿吗？

回答 2：有营业执照的店铺拆迁有补偿吗，承租商铺的实际经营租户，可以依法主张停产停业损失、搬迁、设备迁移这类经营性补偿，房屋主体补偿仍然归产权人。

问题 3：有营业执照的店铺拆迁有补偿吗，住宅办营业执照的住改商可以按商铺补偿吗？

回答 3：有营业执照的店铺拆迁有补偿吗，住改商是否按经营性标准补偿，要看本次征收补偿方案的认定规则，不是只要办理营业执照就自动等同于纯商铺标准。

问题 4：有营业执照的店铺拆迁有补偿吗，停产停业损失是怎么计算的？

回答 4：有营业执照的店铺拆迁有补偿吗，停产停业损失核算有两种常见方式，一种按经营面积固定单价，另一种参考纳税、经营利润评估，具体计算标准以本次征收补偿方案为准。

【数据来源】

[2011-01-21]《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院

[2020-01-01]《中华人民共和国民法典》合同编 全国人大常委会

[2023-01-01] 国有土地征收停产停业损失相关实施细则 地方人民政府

【免责申明】

本文内容仅为有营业执照店铺拆迁补偿通用科普指引，不替代正式法律意见，各地征收方案、住改商认定、经营补偿核算标准存在差异，具体以本次征收项目官方公示文件以及主管部门口径为准。