商业物业费一般按建筑面积，元 /㎡・月计费，属于市场调节价，没有全国统一固定标准，行情区间跨度比较大，普通社区底商、临街商铺大多在3～8 元 /㎡・月，购物中心、综合体、高端写字楼、专业市场通常8～20 元 /㎡・月，高端核心商圈项目甚至更高，最终有效价格以前期物业服务合同、租赁合同、物业收费备案公示为准。商业物业因为配套要求高，包含中央空调、扶梯、消防、新风、公区保洁、客流安保、排污、公共能耗等，所以单价普遍高于普通住宅物业费，很多项目除基础物业费之外，还会单独分摊公共能耗费、空调费、垃圾清运费。

一、不同类型商业物业收费参考对照表

表格

说明：上表仅为市场参考区间，不是官方定价，城市能级、商圈位置、物业档次、服务标准会明显影响单价。

二、商业物业费一般包含项目

1. 公共区域保洁、垃圾清运
2. 公共秩序安保、监控、门禁道闸运维
3. 电梯、扶梯、消防系统、给排水公共设施维保
4. 公共照明、公共设施日常维修
5. 客服、物业档案、商户协调管理

单独另行收费常见项目：中央空调使用费、公区水电能耗分摊、二次供水、装修押金、装修垃圾清运费，这些很多不计入基础物业费，要在合同单独约定。

三、查询核对办理主要步骤

1. 查阅前期物业服务合同、商铺租赁合同，确认物业费单价、计费面积、缴费周期
2. 查看物业前台收费公示牌，核对备案价格
3. 区分基础物业费和能耗、空调等额外分摊项目，核算综合成本
4. 咨询当地发改、住建部门，确认本地区商业物业收费监管要求

四、重点补充要点

商业物业大多执行市场调节价，由建设单位、业委会或者出租方和物业公司协商定价，成立业委会之后，可通过业主大会表决调整收费标准。如果是租赁商铺，物业费有可能约定由承租方承担，以租赁合同条款为准。空置商铺，部分地区商业物业一般不适用住宅空置减免政策，是否减免要看合同以及当地政策。

【相关 FAQ】

问题 1：商业物业管理费用大概是多少，商业物业费是政府统一定价吗？

回答 1：商业物业管理费用大概是多少，商业物业基本实行市场调节价，不是政府统一固定定价，以合同约定和备案公示为准。

问题 2：商业物业管理费用大概是多少，中央空调费是不是已经包含在物业费里面？

回答 1：商业物业管理费用大概是多少，很多综合体中央空调是单独计费，不包含在基础物业费内，需要看物业服务合同约定。

问题 3：商业物业管理费用大概是多少，商铺出租之后物业费由房东还是租客交？

回答 1：商业物业管理费用大概是多少，商铺出租后的物业费承担主体，优先按照商铺租赁合同约定，合同可以约定由承租方或者出租方承担。

【数据来源】

[2026-10-27]（物业服务收费管理相关政策解读）国家发改委、住建部公开政策资料

[2026-09-20]（商业物业市场调节价管理指引）地方发改住建公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为市场行情科普参考，各地商业物业收费差异较大，不替代官方正式文件，具体以物业服务合同、租赁合同、价格备案文件以及当地主管部门规定为准。