提示：本合同为通用示范模板，正式签署前建议结合项目实际情况修改，必要时由专业法务审核，避免条款遗漏。

甲方（委托方）：________________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

地址：__________________________________

联系电话：______________________________

乙方（受托方 / 物业服务企业）：________________

统一社会信用代码：________________________

资质情况：______________________________

地址：__________________________________

联系电话：______________________________

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，甲方将本商业项目委托乙方提供物业管理服务，订立本合同。

第一条 物业基本情况

1. 物业名称：____________________________
2. 物业类型：商业综合体 / 沿街商铺 / 写字楼配套商业
3. 坐落地址：____________________________
4. 总建筑面积：㎡，其中商铺面积：㎡，公共区域面积：________㎡
5. 附属设施设备：电梯、中央空调、消防系统、给排水、配电、公共照明、停车场、公共广告位等，详见附件《物业设施设备清单》

第二条 委托管理期限

本合同委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

合同期满前____日，双方协商是否续约；同等条件下乙方享有优先续约权。

第三条 委托管理服务内容

1. 公共区域保洁服务：大堂、走廊、扶梯、卫生间、外立面、垃圾收集清运等
2. 公共秩序维护：门岗、巡逻、监控值守、人员车辆进出管理
3. 设施设备运维：配电、消防、电梯、空调、给排水系统日常巡检、保养、故障报修处置
4. 公共绿化养护：公共区域绿植养护
5. 消防管理：消防设施月度检查、消防演练、消防通道管理
6. 停车场管理：车位引导、车辆秩序、道闸系统维护
7. 商业公共区域营销配合：根据甲方要求，配合商场活动现场秩序、场地协调
8. 档案管理：物业图纸、设备维保记录、业主 / 商户档案建档
9. 其他双方约定服务：________________________________

说明：商户室内专有部分维修、商户内部装修管理、商户自营设备维修，不属于本合同基础委托范围，如需增加可另行签订补充协议。

第四条 物业服务费及支付方式

1. 计费标准：按建筑面积______元 /㎡/ 月，月度物业费合计人民币________元（大写：________________）
2. 支付周期：□按月 □按季度 □按半年 □按年支付
3. 付款时间：每期到期前____日内，甲方将物业费支付至乙方指定账户
4. 乙方收款账户： 开户行：________________ 户名：__________________

账号：__________________

5. 公共能耗费（公区水电、中央空调能耗）：□包含在物业费内 □单独据实分摊，分摊方式：____________

6. 合同期内如需调整物业费标准，须双方书面协商一致，签订补充协议。

第五条 双方权利义务

甲方权利义务

1. 有权对乙方物业服务质量进行监督、检查，提出整改意见
2. 按本合同约定按时足额支付物业服务费
3. 向乙方移交物业竣工图纸、设施设备资料、商户台账等基础档案
4. 协调商户、产权人相关事宜，配合乙方开展物业管理工作
5. 不得干涉乙方正常合规的物业服务作业

乙方权利义务

1. 按照合同约定提供商业物业管理服务，建立维保台账、巡检记录
2. 有权按照合同收取物业服务费
3. 建立应急处置预案，发生突发故障、消防事件及时处置并通知甲方
4. 定期向甲方提交物业服务报告、设施设备维保记录
5. 妥善保管甲方移交的物业资料，合同终止时完整移交
6. 服务过程中遵守消防安全、安全生产相关法规

第六条 专项维修与大修约定

1. 日常小修、常规保养费用，由乙方在物业费成本内承担
2. 设备大修、更新改造、主体结构维修，费用由甲方承担，乙方负责编制方案、报价，经甲方书面确认后实施
3. 如本商业项目设有专项维修资金，大修项目按专项维修资金相关规定申请使用

第七条 违约责任

1. 甲方逾期支付物业费，每逾期一日，按应付未付金额的____‰支付违约金
2. 乙方未按合同约定标准提供服务，甲方有权要求限期整改；整改仍未达标，甲方有权按约定扣减对应服务费用
3. 因乙方管理重大过失造成甲方或者第三方财产损失，乙方依法承担相应赔偿责任
4. 任何一方单方提前解约，需提前____日书面通知对方，并按合同约定承担违约责任

第八条 合同解除与终止

1. 双方协商一致，可以书面解除本合同
2. 一方严重违约，经催告后仍未改正，守约方有权单方解除合同
3. 合同终止后____日内，乙方完成物业资料、设备钥匙、台账移交，办理交接验收

第九条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商解决；协商不成，提交物业所在地人民法院诉讼解决（也可约定仲裁，二选一）。

第十条 其他约定

1. 本合同附件为本合同不可分割部分：附件 1 设施设备清单；附件 2 物业服务标准；附件 3 商户名册
2. 未尽事宜，双方签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
3. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，签字盖章生效

甲方（盖章）：______________

法定代表人 / 授权代表：________

日期：______年____月____日

乙方（盖章）：______________

法定代表人 / 授权代表：________

日期：______年____月____日

FAQ

问题 1：商业物业管理委托合同求一份，商业物业和住宅物业合同主要差别在哪里？

回答：商业物业管理委托合同求一份，商业物业一般增加中央空调、客流秩序、商业活动配合、营业时间管理、广告位管理等条款，能耗分摊、安保等级、消防要求标准通常高于普通住宅物业。

问题 2：商业物业管理委托合同求一份，物业费能不能约定逐年递增？

回答：商业物业管理委托合同求一份，可以在合同里面约定物业费逐年递增比例，但是必须双方书面协商一致，写进合同正文或者补充协议，不能单方自行涨价。

问题 3：商业物业管理委托合同求一份，商户欠费物业可以直接起诉商户吗？

回答：商业物业管理委托合同求一份，如果甲方是产权业主，物业费是甲方支付；如果合同约定由商户直接向物业缴纳，并且物业和商户有对应协议，物业可以依据约定向欠费商户主张费用。

问题 4：商业物业管理委托合同求一份，合同到期前乙方拒不退场怎么办？

回答：商业物业管理委托合同求一份，合同应当提前约定退场移交义务，到期乙方无正当理由拒不移交，甲方可以依据合同通过协商、诉讼方式要求退场并办理交接。

数据来源

[2025-09-30]（民法典物业服务合同章节示范条款普法解读）司法部普法公开资料

[2025-07-05]（商业物业管理相关条例政策指引）住建部门公开政策解读

免责声明

本文为通用示范文本，仅供参考，不替代正式法律文书，正式签署前请结合项目产权结构、商户管理模式、当地物业条例进行修订，重大项目建议委托律师审核。