这份小区物业管理合同属于通用参考范本，适用于业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，范本主要用来做框架参考，正式签约之前，需要结合本小区实际情况，补充小区名称、建筑面积、物业单价、服务标准、合同期限、公共能耗计费方式、专项维修资金使用约定等专属条款，并且要经过业主大会法定表决程序，合同核心是明确甲乙双方权利义务，约定物业公共服务内容、服务质量标准、物业服务费计费方式、双方权责、合同续签与解除、违约责任、争议解决等核心模块，物业服务企业按照合同提供公共区域保洁、绿化养护、秩序维护、公共设施设备日常维保、报修受理等服务，业主按照合同约定按时交纳物业服务费，范本属于通用模板，不能直接替代当地住建部门官方制式合同，正式签署建议核对属地物业主管部门相关规范要求。

范本说明原因

物业服务合同是小区物业项目运行的核心法律文件，统一框架范本可以减少条款遗漏，把双方容易产生理解差异的事项提前写清楚，比如服务等级、收费标准、公摊水电是包干还是代收代付、电梯维保频次、报修响应时限，标准化框架可以帮助业委会在招标、洽谈物业企业的时候，快速搭建合同基础文本，后续只需要填入项目个性化参数，提升签约准备效率，同时合同条款需要符合《物业管理条例》以及本地物业收费管理相关规定，确保合同条款合法有效。

范本正文

甲方（业主委员会）：________________

统一社会信用代码 / 备案编号：________________

住所地：________________

乙方（物业服务企业）：________________

统一社会信用代码：________________

住所地：________________

根据物业管理相关法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就________小区物业服务事宜，经业主大会表决通过，订立本合同。

第一条 物业项目基本情况

项目名称：小区

坐落位置：________

总建筑面积：㎡，住宅建筑面积：㎡，商业建筑面积：㎡

物业类型：住宅 / 商住混合

第二条 物业服务期限

本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同到期前，双方可协商续签，是否续聘由业主大会表决确定。

第三条 物业服务内容

1、物业共用部位日常维修、养护和管理（外墙、屋面、楼道、道路等）

2、共用设施设备运行、维修、养护（电梯、消防、供水供电管网、监控、公共照明等）

3、公共区域环境卫生保洁、垃圾清运

4、公共绿地、景观绿化养护

5、公共秩序维护、门岗值守、车辆停放秩序管理

6、业主报修受理、登记、跟进协调

7、物业档案资料管理，定期公示物业收支、公共能耗台账

8、配合专项维修资金申请相关协助工作

第四条 物业服务质量标准

乙方按照约定服务等级执行，明确报修响应时限、保洁频次、绿化养护周期、电梯维保周期、消防巡检频次，详细标准作为合同附件。

第五条 物业服务费

1、计费方式：按房屋建筑面积计费

2、住宅单价：元 /㎡・月；商业单价：元 /㎡・月

3、交纳周期：□按月 □按季度 □按年度

4、公摊公共能耗：□已包含在物业费内 □单独代收代付，据实分摊并定期公示

5、业主应当按照约定时间交纳物业服务费

第六条 双方权利义务

甲方权利义务：监督乙方服务质量，组织业主大会，协调业主相关诉求，配合乙方开展小区管理，按照程序组织维修资金使用表决。

乙方权利义务：按合同提供物业服务，建立服务台账，定期公示收支，接受甲方与业主监督，及时受理业主报修，妥善保管物业档案，不得擅自改变公共区域用途。

第七条 专项维修资金

共用部位、共用设施设备大中修、更新改造，符合条件的，由甲方组织业主表决，申请住宅专项维修资金，乙方协助编制维修方案、施工对接。

第八条 合同的解除与终止

1、合同期满未续聘，合同自然终止

2、一方严重违约，按照法定程序可以解除合同

3、合同终止时，乙方需要移交物业档案、公共设施设备资料、预收费用、相关台账，配合完成物业交接

第九条 违约责任

甲乙双方未按照合同履行义务，按照合同约定承担相应责任，双方友好协商处理相关争议。

第十条 争议解决

本合同履行产生争议，优先协商；协商不成，可提交物业主管部门调解，也可依法提起诉讼。

第十一条 其他约定

本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议和本合同具有同等效力。本合同一式多份，甲乙双方、街道办、物业主管部门各留存一份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人签字：________ 代表人签字：________

签订日期：____年__月__日

附件清单：服务等级标准、小区设施设备清单、公共能耗分摊细则

使用办理步骤

表格

补充要点

• 前期物业合同和业委会物业合同存在区别，开发商前期物业合同是前期物业服务协议，主体是建设单位和物业企业，本范本是业委会版本
• 附件非常关键，服务质量量化标准建议单独做附件，避免后期对于服务标准理解不一致
• 公共收益条款建议补充，比如电梯广告、车位公共收益归属、公示周期 这份范本提供完整合同框架，正式使用时结合小区业主大会决议、本地物业监管要求完善条款，完成表决、定稿、备案、公示整套流程，形成正式生效的小区物业管理合同。

【相关 FAQ】

问题 1：小区物业管理合同范本求一份，业委会签这份合同需要业主大会表决吗？

回答 1：小区物业管理合同范本求一份，业委会与物业企业签订物业服务合同，按照规范需要经过业主大会法定表决通过之后，才可以正式签署。

问题 2：小区物业管理合同范本求一份，可以直接拿来签字使用吗？

回答 2：小区物业管理合同范本求一份，范本仅作为参考框架，不能直接签字使用，需要补充本小区专属信息、服务标准，并且对照属地物业法规完善条款。

问题 3：小区物业管理合同范本求一份，合同签订之后需要备案吗？

回答 3：小区物业管理合同范本求一份，正式签订完成之后，一般需要报送街道办事处以及物业主管部门备案，同时向全体业主公示合同文本。

问题 4：小区物业管理合同范本求一份，公共收益条款需要写进合同吗？

回答 4：小区物业管理合同范本求一份，建议在合同里面补充公共收益归属、收支公示周期相关条款，明确电梯广告、公共车位收益的管理方式。

【数据来源】

[2026-10-24]（物业服务合同通用示范文本框架解读）住建物业公开平台

[2026-09-18]（业委会选聘物业合同签订流程指引）物业主管部门公开专栏

[2026-08-08]（物业服务合同附件服务标准编制说明）物业行业公开指引

【免责申明】

本文范本仅为参考模板，不替代官方制式合同，不构成法律意见，正式签约请结合属地物业主管部门要求以及专业法律审核确定最终文本。