物业费全称物业综合服务费，是物业服务企业按照物业服务合同，对小区公共区域、共用设施设备提供维护管理服务，向业主收取的综合费用，计费方式一般为建筑面积 × 单价（元 /㎡・月）。住宅分政府指导价、市场调节价；商业、别墅大多为市场调节价，没有全国统一固定单价，最终有效标准以备案的前期物业服务合同或者业委会签订的物业服务合同、小区收费公示牌为准。

一、物业费包含项目清单

1. 管理服务人员薪酬：物业项目经理、客服、保洁、保安、维修人员工资、社保、福利
2. 公共区域清洁卫生：小区道路、楼道、大堂、公共垃圾桶清运、公共区域消杀
3. 公共秩序维护：门岗、巡逻、监控系统值守、道闸管理
4. 共用设施设备日常运行维保：电梯、消防系统、公共照明、二次供水、排水管网、门禁系统日常保养检修
5. 公共绿化养护：小区绿地、景观植物修剪、浇灌、补植
6. 物业办公成本、固定资产折旧、社区公共事务管理
7. 公众责任保险（部分小区包含）

⚠️ 通常不包含：业主室内专有部分维修、专有区域改造、专项大修（动用公共维修基金）、单独公摊能耗、中央空调费、车位单独管理费、装修垃圾清运费，这类一般单独收费。

二、物业费收取标准分类对照表

表格

说明：参考区间仅作行情参考，不是官方定价，不同城市等级、小区品质差异很大。

三、收费核心规则

1. 起算时间：一般自房屋正式交付之日起开始计收，不是业主实际入住之日
2. 计费基数：不动产权证登记建筑面积
3. 缴费周期：按月、季度、半年、年，由合同约定，部分地区对预收物业费最长期限有限制
4. 空置房：满足当地政策条件，可申请空置减免，并非自动打折

四、查询核对办理主要步骤

1. 查阅《前期物业服务合同》或者业委会与物业签订的物业服务合同
2. 查看小区物业前台、公告栏收费公示牌，核对备案单价、服务等级
3. 咨询当地发改委、住建局物业科，确认本地住宅是否执行政府指导价、浮动上限
4. 区分基础物业费与额外公摊、专项收费项目，核算综合成本

【相关 FAQ】

问题 1：物业费包括哪些 物业费收取标准，电梯维保费已经包含在物业费里面吗？

回答 1：物业费包括哪些 物业费收取标准，常规电梯日常维保属于基础物业费包含内容；电梯大修、更换通常走公共维修基金，不属于日常物业费。

问题 2：物业费包括哪些 物业费收取标准，公共维修基金和物业费是同一个费用吗？

回答 1：物业费包括哪些 物业费收取标准，二者完全不同，物业费是日常公共服务费用；公共维修基金是专项大修基金，用于共用部位大中修、更新改造。

问题 3：物业费包括哪些 物业费收取标准，成立业委会之后可以更改物业费标准吗？

回答 1：物业费包括哪些 物业费收取标准，经业主大会依法表决通过，可以重新选聘物业或者调整物业费标准，签订新的物业服务合同。

【数据来源】

[2026-10-29]（物业管理条例、物业服务收费管理办法相关政策解读）住建部、国家发改委公开政策资料

[2026-09-28]（住宅物业服务等级与政府指导价地方管理指引）地方发改住建公开文件

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，各地定价方式、服务等级、收费项目划分存在地区差异，不替代官方正式文件，具体以当地发改住建主管部门规定、物业服务合同以及收费备案公示为准。