长期不在家住也就是房屋处于空置状态，多数地区并没有法律强制规定必须减免物业费，是否能够减免，主要看当地物业管理相关条例、物业服务合同约定，还有和物业协商的结果，部分城市出台了空置房可按一定比例下调物业费的地方政策，满足空置认定条件后，业主可以申请办理减免手续，物业已经按照合同持续提供公共区域保洁、安保、设施维保、绿化养护等公共服务，这些服务不会因为单户业主长期不在家就停止，所以基础缴费义务依然存在，减免属于政策或者双方约定的优惠，不是自动生效。

核心判定依据

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空置认定常见标准清单

1. 连续空置时长，常见要求连续空置 6 个月及以上
2. 水电使用记录，一般要求水电几乎无消耗，作为空置佐证材料
3. 提前报备，大多要求业主提前向物业提交空置申请登记，不是事后补申请
4. 房屋未入住，没有开展装修、没有人员长期居住

申请办理步骤

1. 确认本地政策，先查阅本市物业管理条例，确认是否有空置减免政策，核实减免比例、最低空置周期
2. 准备材料，准备产权证明、业主身份证明、水电用量记录，填写空置登记申请表
3. 提交申请，把材料提交给物业服务中心，由物业登记备案
4. 审核确认，物业核验房屋实际情况、水电数据，审核通过后确认减免方案
5. 后续续费，在后续缴纳物业费周期，按照审核确认后的优惠标准缴费，空置状态变化之后，恢复全额物业费标准 如果本地没有空置减免政策，同时物业不同意协商优惠，业主依旧需要按照物业服务合同全额缴纳物业费，减免申请成功之后，只针对物业费本身，公摊能耗、电梯维护等其他代收代付费用，一般还是按照原有标准执行。 【相关 FAQ】 问题 1：长期不在家住物业费可以减免吗，申请之后可以一直享受减免吗？ 回答 1：长期不在家住物业费可以减免吗，满足政策或者合同条件才可以申请，减免不是永久生效，一旦房屋恢复入住、装修或者水电恢复正常使用，就不再继续享受减免。 问题 2：长期不在家住物业费可以减免吗，没有提前报备还能申请吗？ 回答 2：长期不在家住物业费可以减免吗，多数地区要求提前报备登记，没有提前报备，部分物业会不认可本次空置周期，无法补办对应周期的减免。 问题 3：长期不在家住物业费可以减免吗，减免之后公摊费也跟着减免吗？ 回答 3：长期不在家住物业费可以减免吗，通常仅减免物业服务费本体，公共公摊能耗这类公共分摊费用，一般不跟着物业费同步减免。 【数据来源】 [2024-05-16]（空置房物业费能否减免政策解读）住建部门公开资讯 [2023-11-08]（民法典物业费缴纳相关条款释义）法治公开栏目 【免责申明】 本文内容仅作为政策科普参考，各地物业管理条例存在差异，最终减免资格、减免比例、办理要求以当地主管部门以及物业服务合同约定为准，不构成法律建议。