逾期交房指商品房买卖合同约定的交付日期到期之后，开发商没有达到合同约定交付条件，无法按照约定时间把符合标准的房屋交付给购房人的情形，对应的逾期交房违约金，核心计算依据就是购房合同里面预先约定的计算方式，常规分为按日比例计算、固定金额计算两大类，合同有明确约定优先按合同执行，合同没有约定或者约定不清晰的，可以参照同地段同类房屋租金标准核定损失金额，计算周期从约定交付次日起算，一直算到房屋满足交付条件、正式完成交付当日，计算过程需要剔除合同约定可以顺延交付的合法事由对应的天数，整套核算逻辑要结合合同条款、交付核验材料、顺延证明文件逐项核对，保证计算结果清晰可核对。

逾期交房的判定要点

判定核心标准

逾期交房判定，不是单纯看开发商口头通知晚交房，重点看两个条件同时满足：

1. 合同写明的约定交付期限已经届满
2. 房屋没有达到合同约定交付条件，常见交付条件包含竣工验收备案合格、通水通电通气、配套达到合同约定标准

可顺延天数的识别

开发商可以申请顺延交付的事项，需要提前写进购房合同，并且开发商需要提交官方证明材料，同时履行书面告知购房人的义务，这部分顺延天数，在计算逾期交房违约金的时候要扣除，不计入逾期周期。

逾期起算与终止节点

表格

逾期交房违约金计算方式

方式一 合同约定按日计算（最常见）

通用公式：

逾期交房违约金 = 已付购房款 × 约定每日比例 × 实际逾期天数

举例说明：已付房款 100 万，合同约定每日按已付房款万分之 0.5 计算，逾期 90 天

计算：1000000 × 0.00005 × 90 = 4500 元

方式二 合同约定固定总额

部分合同会约定，逾期交房达到一定天数之后，按固定总额赔付，不再按日累加，这种情况严格按照合同约定触发条件执行。

方式三 合同无约定的参考标准

合同没有写明逾期交房违约金标准时，可以参考同地段同类房屋同期租金标准作为损失核算依据，通过协商、仲裁或者诉讼方式确认最终金额。

违约金调整说明

如果核算出来的逾期交房违约金和实际产生损失差距比较大，相关主体可以依法申请调整，最终以主管机构认定结果为准。

核算操作步骤

第一步 调取商品房买卖合同，定位交付日期、违约金条款、顺延免责条款

第二步 查询项目竣工验收备案资料，确认房屋实际达到交付条件的日期

第三步 核对开发商提交的顺延证明，确认需要剔除的顺延天数

第四步 统计有效逾期天数，代入对应公式计算逾期交房违约金

第五步 整理计算明细表，附上合同、备案文件、顺延证明，作为和开发商协商结算的材料

完成核算之后，购房人可以拿着核算明细和开发商对接结算，在正式收房环节同步确认逾期交房违约金的支付安排，全程保留计算底稿和书面沟通凭证。

【相关 FAQ】

问题 1：什么是逾期交房，逾期交房违约金计算的时候，按揭贷款已经放款的部分算不算已付购房款？

回答 1：什么是逾期交房，按揭贷款放款之后，银行已经把贷款本金支付给开发商，这部分金额属于已付购房款，计算逾期交房违约金的时候，要把首付款加上银行放款总额合并作为计算基数。

问题 2：什么是逾期交房，开发商通知收房但是房屋还没备案，这种情况能不能继续计算逾期交房违约金？

回答 2：什么是逾期交房，合同约定交付条件是竣工验收备案的情况下，只发收房通知但没有完成备案，房屋还不满足交付标准，逾期交房违约金可以继续计算，直到完成备案达到交付条件为止。

问题 3：什么是逾期交房，逾期交房违约金有没有最高上限？

回答 3：什么是逾期交房，绝大多数商品房买卖合同不会设置违约金封顶上限，按日持续累加，少数合同会约定累计上限，计算逾期交房违约金时，要优先查看合同是否写了累计封顶条款。

问题 4：什么是逾期交房，逾期交房违约金是收房的时候必须当场结清吗？

回答 4：什么是逾期交房，合同没有强制要求必须收房当场结清，可以和开发商协商约定后续支付节点，也可以在收房文件备注保留逾期交房违约金追索权利，后续单独结算。

【数据来源】

[2026-09-15]（什么是逾期交房违约金计算详细说明）最高人民法院官网

[2026-08-20]（商品房买卖合同逾期交房条款指引）住建部官网

[2026-07-10]（民法典合同编违约金相关条款）全国人大官网

【免责申明】

本文内容仅作为什么是逾期交房以及逾期交房违约金计算的通用参考，不替代正式法律意见，各地合同模板、地方执行细则存在差异，具体核算请以购房合同原文以及有权机关最终认定为准，必要时建议咨询专业律师。