国土证和房产证，是不动产统一登记改革之前分开办理的两本权属证书，房产证全称房屋所有权证，记载房屋所有权信息，国土证全称国有土地使用证，记载土地使用权信息，现在全国已经推行不动产统一登记，新办业务统一核发不动产权证书，不再单独发放国土证和房产证，原有老证仍然保持有效，不需要强制立刻换证，有交易、抵押、过户等业务办理需求的时候，可以同步申请更换成不动产权证，整个体系核心就是把房屋所有权和土地使用权合并登记，信息整合在一本证书里面，登记机构由自然资源部门统筹管理，理解两证记载内容、各自作用、换证适用场景，就能清楚区分国土证和房产证的历史属性与现行登记规则。

国土证和房产证基础定义对比

表格

两证关联逻辑

一套完整老商品房，理想状态是同时持有国土证和房产证，房屋是地上建筑物，土地是房屋对应的宗地使用权，房屋所有权不能脱离土地使用权单独独立存在，早期登记体系是分部门分别登记，所以拆成两本证，后续不动产登记改革，把房屋、土地两类权利合并登记，统一系统录入，证书合并为不动产权证书。

老证换证办理步骤

第一步 材料准备

准备原国土证、原房产证、产权人身份证明、购房原始资料，有共有产权的，全部共有人配合到场。

第二步 不动产窗口申请

到属地不动产登记中心提交换证申请，填写换证申请表，窗口核验原两证信息，核对宗地、房屋数据。

第三步 权籍核验

登记机构开展权籍调查核验，核对宗地边界、房屋落宗信息，确认房屋和宗地匹配。

第四步 缴登记费、领取新证

核验通过之后缴纳不动产登记费，收回旧的国土证和房产证，制证完成领取不动产权证书。

核心要点清单

✅ 老国土证和房产证继续具备法律效力，不换证不会导致产权失效

✅ 不动产权证同时记载房屋所有权 + 土地使用权，替代原来分开的国土证和房产证

✅ 土地使用年限信息，在新不动产权证里面继续保留，和原国土证记载年限保持对应

✅ 部分早期老房存在有房产证但未办理国土证的情况，办理交易过户时需要补充落宗、完善土地登记信息

✅ 换证属于自愿办理，没有强制换证时限要求，有业务需求再办理即可

完成换证之后，原来分开的国土证和房产证合并成一本不动产权证书，后续办理抵押、过户、查询产权业务，直接使用不动产权证，不再需要同时提交两本老证书，产权信息查询也统一在不动产登记系统调取。

【相关 FAQ】

问题 1：国土证和房产证，现在还有必要单独补办国土证吗？

回答 1：国土证和房产证，现在新登记业务不再单独核发国土证，如果老房后续要办理过户抵押，可以直接申请不动产统一登记落宗，不需要单独补办旧式国土证。

问题 2：国土证和房产证，不动产权证是不是同时包含原来两证的信息？

回答 2：国土证和房产证，不动产权证把原房产证的房屋所有权信息、原国土证的土地使用权信息整合在同一本证书内，实现房地合一登记。

问题 3：国土证和房产证，老证不换证可以正常交易吗？

回答 3：国土证和房产证，持有完整老两证可以申请交易，在办理过户业务时同步完成房地合一登记，直接核发新的不动产权证书。

问题 4：国土证和房产证，土地到期信息在哪个证上面？

回答 4：国土证和房产证，土地使用年限原本记载在国土证，更换不动产权证之后，土地使用年限会记载在新证对应的土地信息栏位。

【数据来源】

[2026-09-22]（国土证和房产证 两证区别与换证说明）自然资源部官网

[2026-08-28]（不动产统一登记制度改革说明）国务院官网

[2026-07-18]（不动产权证书与旧权属证书衔接规定）自然资源登记中心

【免责申明】

本文内容仅作为国土证和房产证的通用科普与换证参考，不替代正式不动产登记业务指引，各地落宗历史遗留业务办理细则存在地方差异，具体办理以属地不动产登记中心最新规定以及业务核验结果为准。