楼房拆迁补偿是按照征收项目所在地的征收补偿方案执行，没有全国统一固定单价，主流补偿方式包含货币补偿、产权置换，也可以选择货币加产权置换的组合方式，核心补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿，房屋价值评估会由具备资质的评估机构，参照周边类似房地产市场价格来确定，各地会结合本地区区位、房屋结构、成新、楼层、装修情况，制定对应的补偿基准标准，项目启动之后会公示正式的征收补偿方案，所有补偿内容都以该公示方案以及评估结果作为依据。楼房拆迁补偿制定标准，核心是保障被征收人原有居住水平不降低，征收部门会结合城市规划、片区改造计划、当地房地产市场行情，组织开展入户调查、房屋丈量登记、价值评估，把房屋合法建筑面积、权属性质、建成年代、装修附属物全部登记建档，再依据相关征收法规，测算补偿基准，确定安置房源、结算差价、各项补助奖励的细则。

一、主要补偿项目明细

表格

二、办理完整流程

1. 征收项目启动，征收部门发布征收预告，开展入户摸底、房屋权属与面积登记工作。
2. 公示征收补偿方案，公开征求意见，同步公布评估机构选定方式。
3. 选定评估机构，对被拆迁楼房开展实地评估，出具正式房屋价值评估报告。
4. 被征收人自主选择补偿方式，可选择货币补偿、产权置换或者组合补偿。
5. 双方协商达成一致，签订房屋征收补偿协议，协议写明补偿金额、安置房屋、付款或者交房时间、各项补助奖励。
6. 按照协议约定完成搬迁，征收方兑现补偿款项或者交付安置房屋，办理产权相关手续。

三、补充要点

楼房如果是住宅性质和非住宅性质，补偿项目会有区别，非住宅楼房会额外核算停产停业损失补偿，补偿核算以房屋合法登记面积为准，无证建筑会按照项目认定政策，结合建造年代、历史情况进行认定处理，安置房屋一般会明确交房周期、办证时间、户型楼层选房规则。

【相关 FAQ】

问题 1：楼房拆迁补偿可以同时选货币和产权置换吗？

回答 1：楼房拆迁补偿多数征收项目支持组合补偿，一部分面积选择货币补偿，剩余面积选择产权置换，具体组合规则以项目公示的楼房拆迁补偿方案为准。

问题 2：楼房拆迁补偿标准是按建筑面积还是套内面积计算？

回答 2：楼房拆迁补偿一般按照不动产权证登记的合法建筑面积核算，评估时会结合房屋实际情况，最终以项目楼房拆迁补偿方案和评估报告为准。

问题 3：楼房拆迁补偿里面的签约奖励是必须有的吗？

回答 3：楼房拆迁补偿项目会根据片区方案设置签约搬迁奖励，在规定期限内签约搬迁即可享受该项奖励，奖励细则在征收补偿方案内公示。

【数据来源】

[2026-08-18]（国有土地上房屋征收补偿实施要点）住建政策资讯平台

[2026-06-25]（片区楼房拆迁补偿方案解读）地方征收科普媒体

[2026-04-12]（房屋征收评估与补偿标准技术指引）城建行业期刊

【免责申明】

本文内容仅作为楼房拆迁补偿相关知识参考，各地征收政策、补偿标准随片区项目动态调整，不构成征收决策依据，最终补偿以当地正式公示征收补偿方案、评估报告及签订的补偿协议为准。