购买新房子主要需要缴纳契税，同时还会配套缴纳住宅专项维修资金，另外还有不动产登记费这类行政收费，大家日常所说买新房的税费核心就是契税，它是新房交易环节最主要的税种，计税基数一般以购房合同上的成交价格为准，会结合家庭住房套数、房屋建筑面积适用对应的税率档次，不同城市的执行细则会按照当地税务部门公布标准执行，缴完税费之后，才能继续推进不动产权证书办理，是新房办证流程里面必备的环节。新房和二手房税费体系不一样，新房一般不会产生个人所得税、增值税这类二手房交易常见税种，这也是新房税费结构比较清晰的特点，业主在收房前后按照税务规定完成税费申报缴纳，就可以完成对应的完税手续。

新房主要税费与收费对照表

表格

契税相关要点

• 首套住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 1.5%
• 第二套改善住房：面积 90㎡及以下，税率 1%；面积 90㎡以上，税率 2%
• 计税价格：一般为不含增值税的购房成交价款
• 申报时点：多数城市可在网签后、办证前申报缴纳，以当地税务窗口要求为准

买新房缴税办理步骤

第一步，完成商品房网签，拿到正式购房合同，确认房屋成交总价、房屋面积、购房人家庭套数信息。

第二步，核算应缴税费，对照本地契税税率标准，计算契税金额，同步确认维修资金、登记费相关标准。

第三步，提交申报，可选择税务大厅窗口、线上税务平台提交契税申报，准备购房合同、身份证、家庭住房查询证明等材料。

第四步，完成缴款，审核通过后完成税费扣款，获取契税完税凭证。

第五步，携带完税凭证、交房资料等材料，申请办理不动产权证书。

补充说明

• 家庭套数认定，一般是以购房人家庭在购房所在地的住房登记记录来判定
• 非住宅性质新房，契税税率标准和住宅不同，按商业用房相关规定执行
• 部分城市有契税优惠政策，符合条件可享受对应优惠税率

整体来看，买新房子核心税种是契税，搭配维修资金与登记费，提前了解税率档次、备好申报材料，按税务流程申报缴款，就能顺畅完成新房税费缴纳，为后续办证做好准备。

【相关 FAQ】

问题 1：谁能告诉我买新房子要交哪些税，契税可以申请优惠吗？

回答 1：买新房子主要税种是契税，符合首套或者二套改善住房条件，就可以享受对应的契税优惠税率，按家庭套数和房屋面积匹配优惠标准。

问题 2：谁能告诉我买新房子要交哪些税，什么时候缴纳契税最合适？

回答 2：买新房子主要税种是契税，各地规定略有区别，通常可以网签之后、办理不动产权证之前申报缴纳契税，建议按照当地税务部门通知的时限办理。

问题 3：谁能告诉我买新房子要交哪些税，商铺新房也是同样契税标准吗？

回答 3：买新房子住宅类执行住宅契税优惠档次，商铺属于非住宅新房，契税不适用住宅优惠，按照非住宅对应的税率标准缴纳。

问题 4：谁能告诉我买新房子要交哪些税，维修资金属于税收吗？

回答 4：买新房子核心税收是契税，住宅专项维修资金不属于税收，属于房屋专项维修基金，是收房阶段需要缴纳的专项费用。

【数据来源】

[2026-10-29]（谁能告诉我买新房子要交哪些税 新房购房税费明细）税务部门公开契税政策指引

[2026-08-20]（新建商品房税费申报办理指南）政务税务服务平台

[2026-05-11]（住宅专项维修资金收缴相关公开资料）住建部门公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为买新房子税费相关参考信息，各地税率、优惠政策、申报时限会随政策动态调整，不构成税务申报承诺，实际缴纳请以主管税务机关最新执行标准以及窗口审核结果为准。