前置说明：本范本参考杭州市存量房买卖合同示范文本结构，仅作参考，正式办理网签建议优先使用杭州市不动产交易系统官方网签合同版本，签约前确认杭州限购、税费、资金监管、带押过户现行政策。

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系电话：________________ 通讯地址：________________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系电话：________________ 通讯地址：________________________

依据《中华人民共和国民法典》及杭州市存量房交易相关规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致基础上，就乙方购买甲方名下二手房，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：杭州市______区________________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋规划用途：□住宅 □其他________
4. 建筑面积：㎡，套内面积：㎡
5. 房屋户型：____室____厅，楼层：第____层，总层数：____层
6. 房屋权属：□单独所有 □共有，共有权人：________________
7. 抵押情况：□无抵押 □有抵押，原贷款银行：，剩余贷款金额：￥，约定□提前结清解押 □办理带押过户
8. 查封 / 限制：甲方承诺该房屋无查封、无司法限制、无租赁纠纷（如有租赁：□租客已放弃优先购买权，租约到期日：________）
9. 配套：□车位 □储藏室，编号：____________

第二条 成交价格

该房屋及配套设施成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥____________元）

本价格为：□净价 □含税价

本次交易产生税费：契税、个人所得税、增值税及附加、不动产登记费等，由______方承担（可按杭州现行政策约定）

第三条 付款方式（推荐杭州资金监管）

1. 定金：乙方于______年____月____日支付甲方定金￥________元
2. 首付款：￥________元，于________日前存入杭州市存量房交易资金监管账户
3. 按揭贷款（如有）：乙方向________银行申请按揭贷款￥________元，银行审批通过后放款至资金监管账户
4. 尾款（物业交割保证金）：￥________元，完成物业交割、户口迁出之后____日内支付甲方

第四条 网签与过户

1. 双方约定于______年____月____日前办理网签备案
2. 网签完成后____日内，共同前往杭州市不动产登记中心办理产权转移登记
3. 甲方配合乙方提交过户所需全部材料，乙方配合缴税

第五条 房屋交付与物业交割

甲方于______年____月____日前腾空房屋交付乙方。

交割当日办理：水表、电表、燃气、物业、有线电视、宽带过户，结清交付日前全部欠费；家具家电留存清单作为合同附件。

第六条 户口迁出约定

甲方承诺：______年____月____日前，将该房屋地址全部在册户口迁出，逾期按每日____元支付违约金。

杭州学区房重点提示：建议同步确认学位占用情况。

第七条 双方承诺

1. 甲方承诺产权真实，共有权人均同意出售，无隐瞒抵押、查封、债务纠纷，不一房多卖
2. 乙方承诺具备杭州购房资格，资料真实有效，按约定履行付款义务

第八条 违约责任

1. 甲方违约（反悔、不配合过户、产权瑕疵导致无法过户等）：退还乙方全部已付款，同时支付总房款____% 违约金，并赔偿实际损失
2. 乙方违约（放弃购买、逾期付款）：定金不予退还，逾期付款按逾期金额每日____‰支付违约金
3. 因不可归责双方政策原因导致交易无法继续，可解除合同，甲方退还已收房款

第九条 争议解决

本合同履行发生争议，双方协商解决；协商不成，向房屋所在地（杭州市对应辖区）人民法院起诉。

第十条 其他约定

1. 补充约定：________________________________
2. 本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力
3. 本合同一式____份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产登记部门各执一份，双方签字捺印生效

甲方（签字捺印）：____________ 日期：________

乙方（签字捺印）：____________ 日期：________

共有权人（签字捺印）：____________

中介机构（如有，盖章）：____________

经办人：____________

附件

1. 不动产权证复印件
2. 共有权人同意出售声明
3. 家具家电留存清单
4. 租客放弃优先购买权声明（如有租约）
5. 房屋原有抵押、贷款相关材料

FAQ

Q1：杭州二手房签约是不是必须用这份手写范本？

A：不是，杭州正式交易推荐使用不动产交易系统官方网签示范合同，本范本可以作为签约前协商草稿。

Q2：杭州二手房一定要资金监管吗？

A：杭州支持存量房资金监管，推荐选择监管账户，降低交易资金风险，具体按杭州不动产交易中心现行规则。

Q3：房子还有按揭，可以直接过户吗？

A：杭州支持带押过户，合同里面要明确选择提前结清解押，还是带押过户方案。

数据来源

《中华人民共和国民法典》、杭州市存量房交易管理相关规定、杭州市存量房买卖合同示范文本

免责声明

本范本仅为参考草稿，不属于正式法律文书，杭州限购、购房资格、税费、带押过户政策会更新，正式签约前建议咨询不动产交易中心或者专业律师审核。