农村自建房拆迁补偿，是由房屋主体补偿、宅基地相关补偿、装修附属物补偿、搬迁补助、临时过渡安置补助、签约奖励这几大板块组合核算，房屋主体补偿一般按照合法建筑面积、房屋结构（砖混、砖木、土木等）、成新度、楼层单价来计算，宅基地部分结合征地区片综合地价核算，最终总补偿金额以本次征地项目公布的补偿安置方案为准，选择货币补偿或者产权置换，计算口径会有所区别。农村自建房属于集体土地上房屋，征收是按照集体土地征收配套的房屋补偿政策执行，和国有土地房屋征收评估体系不一样，核心逻辑是保障被征收农户原有居住水平，所以会把房屋本身、宅基地、附属设施、安置过渡全部纳入核算，不同区县会制定本地专属补偿单价表，项目启动之后统一执行当期方案标准。

一、补偿分项构成清单

表格

二、完整核算办理步骤

1. 调取宅基地审批手续、建房许可，确认合法宅基地面积、合法建房层数与合法建筑面积，区分合法建设与超建部分
2. 获取本次征地项目补偿安置方案，找到对应房屋结构的补偿单价、成新系数、各项补助奖励标准
3. 配合征拆部门现场测绘丈量，分层登记房屋面积，清点装修、水井、围墙、果树等附属物，形成清点登记表
4. 逐项套用标准计算：房屋主体补偿、宅基地补偿、装修附属物补偿、搬迁补助、过渡费、奖励，全部项目相加得到货币补偿总额
5. 如果选择产权置换，按照方案安置折算规则，核算可置换安置面积，同时核算货币补差金额
6. 核对补偿明细，确认数据无误，签订拆迁补偿安置协议，按协议领取补偿款或者办理安置房选房手续

三、深度补充要点

• 房屋结构区分：砖混结构单价高于砖木，土木结构单价相对更低，老旧房屋会乘以成新系数做折价
• 超审批加层、未批先建部分，一般不能按照合法房屋主体标准全额计算补偿
• 户内人口会影响安置指标，部分地区安置面积和本集体经济组织安置人口挂钩，不只是单纯按房屋面积折算
• 区片综合地价会定期更新，核算以征收公告发布当期生效文件为准 按照这套核算逻辑，先确认合法面积，对照项目补偿单价，分项计算所有补偿项目，汇总之后就可以得到农村自建房拆迁补偿标准对应的总补偿金额，再根据自身需求选择货币补偿或者产权置换。

【相关 FAQ】

问题 1：农村自建房拆迁补偿标准如何计算，是只算房子本身吗？

回答 1：农村自建房拆迁补偿标准如何计算，不是只计算房屋主体，还包含宅基地补偿、装修附属物、搬迁过渡、奖励等项目，农村自建房拆迁补偿标准如何计算是多项目汇总核算。

问题 2：农村自建房拆迁补偿标准如何计算，老房子成新系数怎么确定？

回答 2：农村自建房拆迁补偿标准如何计算，成新系数是根据房屋建成年限、维护状况由征拆方案或者评估确定，农村自建房拆迁补偿标准如何计算时，主体补偿要乘以对应的成新系数。

问题 3：农村自建房拆迁补偿标准如何计算，选择安置房还拿全部货币补偿吗？

回答 3：农村自建房拆迁补偿标准如何计算，如果选择产权置换，不再全额领取房屋主体货币补偿，按照安置折算规则置换安置房，农村自建房拆迁补偿标准如何计算时，附属物、搬迁过渡费等项目依旧可以按规定核算。

问题 4：农村自建房拆迁补偿标准如何计算，超建部分有没有补偿？

回答 4：农村自建房拆迁补偿标准如何计算，超审批建设部分不能按照合法房屋主体标准全额计价，农村自建房拆迁补偿标准如何计算时，超建部分按项目方案对应的规则处理。

【数据来源】

[2025-06-12]（集体土地征收房屋补偿核算政策解读）自然资源部官网

[2024-12-03]（农村自建房征拆补偿标准编制指引）农业农村部官网

[2024-08-21]（征地补偿安置方案实施规范）中国政府网

【免责申明】 本文内容仅为通用核算指引，不替代征拆项目正式补偿安置方案，各地区补偿单价、安置规则存在地区差异，具体核算金额以当地征拆主管部门公布方案为准。