房产税是以房产作为征税对象，按照房产计税余值或者房产租金收入作为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，计税分为从价计征与从租计征两种方式，从价计征基础税率为 1.2%，从租计征基础税率为 12%，同时条例设置了法定免税项目，个人所有非营业用房产目前按照现行条例暂免征收房产税，该税种属于保有环节税种，区别于购房交易环节的契税、增值税，核心是针对房产保有状态进行征税，计税口径、减免范围、申报缴纳都由税务机关统一规范执行。房产税设立的底层逻辑，是对房产保有行为进行税收调节，区分自用和出租两类使用场景，自用房产按照房产原值扣除规定比例之后的余值计税，出租房产按照取得的租金收入计税，两种计税模式对应不同税率，同时配套法定减免条款，很多人容易把房产税和购房交易环节税费混淆，二者征收环节、征税对象、计税逻辑都不一样，需要明确区分。

两种计税方式对照表

表格

法定减免与要点清单

• 个人所有非营业用房产，现行暂行条例规定暂免征收房产税
• 国家机关、人民团体、军队自用房产，由国家财政部门拨付事业经费单位自用房产，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产，属于法定免税范围
• 从价计征的扣除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在 10%～30% 区间内确定
• 房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省级政府规定
• 纳税义务人为产权所有人，产权出典的由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳

计税申报执行步骤

1. 确认房产使用状态，区分是自用从价计征，还是对外出租从租计征。
2. 调取房产原值凭证、租赁合同、租金收款凭证，确认计税基数。
3. 查询属地省级政府确定的原值扣除比例、申报纳税周期。
4. 代入对应计税公式核算年应纳税额。
5. 在税务规定申报期限内，通过税务申报渠道完成申报与税款缴纳，留存完税凭证。

综合来看，房产税是房产保有环节针对产权人征收的财产税，分为从价计征 1.2%、从租计征 12% 两类基础税率，自用非营业个人住宅现行暂免征收，计税核算、扣除比例、申报周期以《中华人民共和国房产税暂行条例》以及属地省级政府配套规定为准。

【相关 FAQ】

问题 1：什么是房产税房产税税率是多少，个人自住住宅现在需要缴纳房产税吗？

回答 1：什么是房产税房产税税率是多少，根据现行房产税暂行条例，个人所有非营业用自住房产暂免征收房产税，不需要按从价计征 1.2% 的税率申报缴纳房产税。

问题 2：什么是房产税房产税税率是多少，个人把住宅对外出租，房产税税率是多少？

回答 2：什么是房产税房产税税率是多少，出租房产适用从租计征，基础房产税税率为 12%，计税基数为房产租金收入，按租金收入乘以税率核算应纳税额。

问题 3：什么是房产税房产税税率是多少，从价计征里面的原值扣除比例是全国统一的吗？

回答 3：什么是房产税房产税税率是多少，税率固定为 1.2%，但是原值扣除比例不是全国统一，由各省自治区直辖市人民政府在 10% 至 30% 区间自行确定。

问题 4：什么是房产税房产税税率是多少，房产税和契税是同一个税种吗？

回答 4：什么是房产税房产税税率是多少，二者不是同一个税种，房产税属于保有环节财产税，契税属于房产交易转移环节税种，征收环节、征税对象、计税方式、税率体系都不相同。

【数据来源】

[2026-07-31]（房产税计税定义与税率计税指引）国家税务总局公开政策平台

[2026-04-28]（房产税暂行条例计税规则解读）地方税务官方资讯

[2025-12-15]（房产税从价从租计税实务资讯）财税行业资讯

【免责申明】

本文内容仅为什么是房产税房产税税率是多少的政策参考，具体扣除比例、纳税期限、减免细则以现行《中华人民共和国房产税暂行条例》以及属地税务机关最新执行口径为准，不替代税务机关官方认定与专业税务意见。