厦门房产继承主要有三种主流办理路径，分别是不动产继承公证、不动产登记中心非公证继承、法院调解 / 诉讼继承，选择合适方式核心要看全体继承人能不能协商一致、材料是否齐全、继承人人数多少、是否存在异地继承人，所有继承人可以达成统一意见并且材料完整的情况下，优先选择非公证继承，整体流程更简便，是目前厦门多数家庭优先选用的方案；如果继承人之间协商顺畅但是希望材料公信力更强，可以选择继承公证；若继承人无法达成一致意见，则适合走法院调解或者诉讼继承，由司法程序确定产权归属，三种方案都可以完成厦门房产继承过户，只是适配家庭情况不一样，没有绝对优劣，匹配自家家庭情况就是最合适的方案。厦门不动产登记部门已经开放非公证继承业务，不再强制要求必须办理继承公证书，家庭可以自主挑选办理渠道，相关业务受理窗口在厦门市不动产登记中心，业务办理依据厦门本地不动产登记相关规范执行，办理完成之后可以拿到新的不动产权证书，完成产权更名。

三种厦门房产继承办理方式对比表

表格

不同情形选择判断步骤

1. 第一步，先确认全部法定继承人，核对遗嘱、遗赠扶养协议等继承依据，确认所有继承人能不能就房产分配方案达成统一。
2. 第二步，梳理全套基础材料，包含被继承人死亡证明、亲属关系证明、原不动产权证、继承人身份证明、婚姻相关证明等，检查材料是否可以完整收集。
3. 第三步，若协商一致 + 材料齐全，优先选定非公证继承，预约不动产登记窗口提交申请，窗口核验通过之后进入公示环节，公示无异议即可办结过户。
4. 第四步，若协商一致，但是家庭希望留存公证文书，选择继承公证，预约厦门公证处，全体继承人到场签署相关文件，取得公证书之后再去不动产中心办理产权变更。
5. 第五步，若继承人无法达成统一分配意见，准备起诉或者申请诉前调解，由法院出具生效法律文书，后续凭文书办理厦门房产继承过户。

办理补充要点

厦门房产继承办理过程中，继承人可以委托代理人代办，异地继承人可以按要求办理委托公证，减少往返厦门的跑动；办理前可以提前拨打不动产登记咨询热线，确认当期材料清单与预约要求；继承完成拿到新不动产权证之后，后续如果计划出售该套厦门房产，可以继续办理后续交易相关手续。

【相关 FAQ】

问题 1：厦门房产继承所有继承人都同意，选非公证继承是不是最合适？

回答 1：厦门房产继承在全体继承人协商一致、材料完整的前提下，非公证继承是很合适的选择，不需要额外办理公证，直接在不动产登记窗口提交厦门房产继承相关申请，是现在很多家庭优先选用的办理方式。

问题 2：厦门房产继承选择继承公证有什么优势？

回答 2：厦门房产继承选择继承公证，适合继承人协商一致但希望继承文书具备公证公信力的家庭，公证处会对厦门房产继承的亲属关系、分配意愿进行核验，出具公证书之后，再凭公证书完成厦门房产继承过户。

问题 3：厦门房产继承继承人谈不拢可以走什么方式？

回答 3：厦门房产继承如果继承人之间无法达成一致分配方案，适合走法院调解或者诉讼继承，凭借法院生效的调解书或者判决书，就可以完成厦门房产继承的产权过户手续。

【数据来源】

[2026-07-18]（厦门不动产继承登记办事指引）厦门市自然资源和不动产登记中心

[2026-04-25]（厦门继承公证业务介绍）厦门市公证处公开业务说明

[2025-12-10]（厦门房产继承办理问答）厦门政务服务平台

【免责申明】

本内容仅为公开办事信息整理参考，厦门房产继承业务政策、材料要求、办理流程如遇官方调整，请以厦门市不动产登记中心、公证处、法院最新官方公示为准，本内容不构成法律建议，不替代专业法律人士意见。