直系亲属之间房产过户主要分为赠与过户、买卖过户、继承过户三种方式，不同过户方式对应的税种、税率、减免政策不一样，买卖过户按照普通二手房交易税收政策核算契税、个税、增值税，赠与过户在直系亲属范围内可以享受个人所得税免征，继承过户在产权人去世之后办理，法定继承人免征契税，办理整体流程是先选定过户方式，准备亲属关系证明、不动产权证、双方身份证明等材料，到税务窗口申报核算税费，完成缴税之后，再到不动产登记中心提交转移登记申请，审核登簿之后领取新不动产权证，办理前可以提前对比三种方式的税费成本，结合房产持有年限、双方名下房产套数、后续是否打算出售等情况，选择适配的过户方式。直系亲属房产过户之所以税费差异大，核心是税收政策对亲属之间的赠与、法定继承设置了专项减免，买卖过户不区分是否亲属，统一适用二手房交易的计税规则，很多家庭会重点对比赠与和买卖两种方式，因为这两种可以在产权人生前办理，继承只能在产权人离世之后启动办理，计税基数一般采用税务系统核定的房屋计税价格，不是双方自行约定的低价，所有减免优惠都需要满足对应的亲属身份认定条件，亲属关系证明可以使用户口本、公安出具的亲属关系证明、出生证明等材料。

三种过户方式税费明细表格

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直系亲属之间房产过户完整办理步骤

1. 选定过户类型：确定选择赠与、买卖或者继承，继承需要满足产权人已去世的前提，生前办理优先选择赠与或者买卖。
2. 准备全套材料：不动产权证书、转让方与受让方身份证、亲属关系证明，赠与额外准备赠与合同，买卖准备存量房买卖合同，继承准备死亡证明、继承相关文书。
3. 税务申报核算：携带材料到税务联办窗口，由税务系统核定房屋计税价格，核算对应税费，核验亲属身份，确认是否符合税费减免条件。
4. 缴纳税费：按照核算结果完成税费缴纳，取得完税凭证。
5. 不动产登记申请：凭完税凭证和过户相关合同文书，到不动产登记中心提交房产转移登记申请，双方到场办理。
6. 审核登簿领证：登记机构完成材料审核，更新不动产登记簿，通知领取新不动产权证书，过户办结。

三种过户方式分层要点

1. 直系亲属赠与：优点是生前办理，个税直接免征，受赠人只需要承担契税，需要签订书面赠与合同，完成亲属身份核验，后续受赠房产再次对外出售的时候，按照二手房交易政策核算相关税费。
2. 直系亲属买卖：和普通二手房交易流程一致，税费按照房产面积、买方家庭住房套数、原产权人持有年限、是否满五唯一来计算，如果房产满足满五唯一，个税可以免征，持有年限达标增值税也可以免征，长期来看很多场景综合成本有优势。
3. 法定继承：产权人离世之后办理，法定继承人契税免征，不需要支付契税个税增值税，需要准备死亡证明、继承相关材料，也可以选择公证或者不动产登记中心的继承核验通道办理。

完成税费申报缴纳、不动产登记审核之后，不动产权属就变更到直系亲属名下，整套直系亲属之间房产过户手续全部办结。

【相关 FAQ】

问题 1：直系亲属之间房产过户赠与是不是免个人所得税？

回答 1：直系亲属之间房产过户选择赠与方式，符合政策规定的直系亲属赠与可以享受个人所得税免征，受赠方仍然需要按规定缴纳契税。

问题 2：直系亲属之间房产过户走买卖和赠与哪个税费更低？

回答 2：直系亲属之间房产过户走买卖和赠与的税费高低，要看房产面积、持有年限、双方名下住房套数，需要按照税务核定计税价格分别核算两种方式税费之后对比。

问题 3：直系亲属之间房产过户继承需要交契税吗？

回答 3：直系亲属之间房产过户选择法定继承方式，法定继承人承受房屋权属可以享受契税免征，不需要缴纳契税。

问题 4：直系亲属之间房产过户办理的时候需要亲属关系证明吗？

回答 4：直系亲属之间房产过户办理赠与、继承业务的时候，一般需要提供亲属关系证明，用于核验身份，确认可以享受对应的税费减免政策。

【数据来源】

[2026-10-30]（直系亲属房产过户税费与办理流程解读）税务公开政策资讯

[2026-09-19]（不动产直系亲属赠与转移登记业务指引）不动产登记公开资料

[2026-08-14]（直系亲属房产买卖继承税费减免规则）税收政策公开信息

【免责申明】

本文内容仅作为直系亲属之间房产过户税费、办理流程的参考信息，不构成税务申报以及不动产过户官方承诺，实际税费核算、减免认定、登记材料要求以税务部门和不动产登记中心最新正式规定以及窗口核定结果为准。