结论先行：父母把房产过户给子女，主要有买卖过户、赠与过户、继承过户三种方式，费用差别很大，继承是父母百年之后办理，当下不能办；现在马上过户，常用赠与和买卖，费用核心是契税为主，另外还有少量登记费，是否贵主要看房屋面积、是否满五唯一、子女名下是否已有房产。

原因：三种方式计税逻辑不一样，赠与是直系亲属免个税、增值税，但是契税一般不享受首套优惠；买卖过户就跟正常二手房交易一样，可以享受满五唯一、首套契税优惠，未来子女再卖房的时候，赠与取得的房产个税计算方式和买卖取得的房产也有区别。

三种过户方式费用对比表

表格

费用举例参考（按评估价 100 万举例）

✅ 赠与：契税 100 万 ×3%=3 万元，加登记费，总费用大约 3 万出头

✅ 买卖（满五唯一，子女首套，面积 90㎡内）：契税 100 万 ×1%=1 万元，总费用 1 万出头

✅ 买卖（满五唯一，子女首套，面积 90㎡以上）：契税 100 万 ×1.5%=1.5 万元

✅ 继承：几乎没有大额税费，只有工本费

重点补充要点

1. 赠与的短板：子女以后再出售这套房，如果不满足满五唯一，通常要按差额 20% 征收个人所得税，这点很多家庭容易忽略，不能只看当下过户便宜还是贵，要结合后续是否打算再出售综合权衡
2. 房屋评估价：计税基数一般是税务系统评估价，不是父母自己随便写低价
3. 房屋状态：房子如果还有抵押，要先解押或者办理带押过户，才能过户给子女
4. 共有产权：如果房产是父母夫妻共有，需要父母双方共同配合办理

相关 FAQ

问题 1：房产过户给子女费用大概是多少，赠与和买卖哪个更贵？

回答：房产过户给子女，如果子女是首套并且房子满五唯一，买卖当下税费往往比赠与更低；如果子女已经有多套房产，买卖契税 3%，和赠与契税 3% 持平，还要考虑未来二次出售个税问题。

问题 2：房产过户给子女费用大概是多少，继承过户是不是最便宜？

回答：房产过户给子女继承过户当下税费最低，但是必须等产权人去世之后才能办理，父母在世的时候不能走继承过户。

问题 3：房产过户给子女费用大概是多少，直系亲属赠与免个税吗？

回答：房产过户给子女属于直系亲属赠与，现行政策免征个人所得税、增值税，主要缴纳契税，这个是赠与方式核心特点。

问题 4：房产过户给子女费用大概是多少，需要公证吗？

回答：房产过户给子女，赠与、买卖现在一般不强制公证，继承公证现在也不是强制材料，可以直接到不动产登记中心办理。

数据来源

1. 契税法、个人所得税相关税收政策
2. 不动产登记中心直系亲属赠与、存量房转移登记办事公开指引
3. 直系亲属房产赠与税收优惠相关政策文件

免责申明

税费会随地方政策、房屋套数、年限、面积动态调整，本内容为通用参考测算，最终计税金额以不动产税务窗口核税结果为准，不构成税务筹划建议。