房改房产权人一方死亡之后，核心是先办理继承确权，再根据后续是继续保留产权还是对外交易过户来征收相关税费，并不是直接对死亡产权人征收费用，继承环节本身法定继承人继承房产免征契税，只需要承担继承相关的公证或者登记工本费，等到后续出售这套房改房的时候，才会按照房改房交易规则征收契税、个人所得税，部分情况还会涉及土地出让金，这也是房改房和普通商品房税费最大的区别，房改房原始属于单位福利分房，土地性质大多为划拨，在产权变动的时候，很多地区要求补缴土地出让金，这个环节会和继承之后的产权处置绑定，办理的时候要先完成继承登记，把不动产权证更新到继承后的产权人名下，再进入税费申报征收流程，不同城市对于房改房继承后再上市，房龄、原购房时间认定、满五唯一认定规则会有细微差别，申报之前可以提前核对当地税务和不动产部门的认定口径。

一、分阶段税费征收对照表

表格

二、完整办理步骤

1. 准备基础材料，收集死亡证明、亲属关系证明、原房改房不动产权证、原房改房购房档案，确认原单位房改购房的相关档案，确认房屋原始产权、划拨土地属性。
2. 办理继承确权，可以选择继承公证，或者不动产登记中心的继承材料核验，全部继承人到场确认继承份额。
3. 提交继承登记申请，不动产部门完成登簿，核发新的不动产权证书，完成产权人变更。
4. 如果计划对外出售，在新证办好之后，进入存量房交易流程，到税务窗口申报税费，同步核算划拨土地对应的土地出让金。
5. 完成全部税费、土地出让金缴纳，取得完税凭证，再办理交易过户登记。

三、重点征收要点说明

✅ 房改房原购房时间认定：继承之后再交易，满五的起算时间，多数城市延续最初房改房取得产权的时间，不是继承换证的新证日期。

✅ 共有产权认定：原房改房如果是夫妻共同房改购房，一方死亡，属于配偶共有部分本身就归配偶，仅死亡一方对应的产权份额发生继承。

✅ 单位优先购买权：部分老房改房档案会约定单位优先购买权，上市征收税费之前，需要确认单位相关约定是否已经解除。

【相关 FAQ】

问题 1：房改房产权人一方死亡之后，如果不打算出售，还需要征收交易类税费吗？

回答 1：房改房产权人一方死亡之后只做继承确权、不对外出售的情况下，不需要征收交易环节的契税、个税以及土地出让金，仅继承登记环节收取登记工本费，法定继承免征契税。

问题 2：房改房产权人一方死亡，非法定继承人遗赠取得这套房改房，税费如何征收？

回答 2：房改房产权人一方死亡，非法定继承人通过遗赠取得房产，在继承确权环节就要征收契税，后续上市交易的时候，依旧按照房改房上市规则征收个税和土地出让金。

问题 3：房改房产权人一方死亡继承之后出售，满五唯一的认定会影响税费征收吗？

回答 3：房改房产权人一方死亡继承之后出售，满足满五唯一条件可以免征个人所得税，是税费征收里面非常关键的减免条件，房改房原始购房时间一般可以连续计算。

【数据来源】

[2026-07-22]（房改房继承上市税费征收指引）地方税务政务公开栏目

[2026-05-18]（房改房继承不动产登记办事指南）不动产登记中心公示

[2026-03-09]（划拨房改房上市土地出让金征收规定）自然资源部门公开文件

【免责申明】

本内容仅作为办事参考，各地房改房历史档案、税费征收口径、土地出让金核算标准存在区域差异，房改房产权人一方死亡相关税费征收实际标准以当地税务部门和不动产登记窗口最新官方答复为准，不构成交易承诺。