土地证到期之后，核心是区分土地使用权性质，住宅建设用地使用权到期是自动续期，非住宅建设用地使用权到期，需要依法申请续期，现在已经实行不动产统一登记，旧土地证已经整合为不动产权证，土地使用年限记载在不动产权证上面，处置规则依据《民法典》以及土地管理相关法规执行。住宅用地 70 年到期自动续期，续期费用的缴纳或者减免，按照国家后续出台的法律、行政法规规定执行；非住宅用地，比如商业、工业、综合用地，到期前需要提前向自然资源主管部门提交续期申请，主管部门结合规划、公共利益等情况进行审核，如果因为公共利益需要收回土地，会依法对地上建筑物等进行补偿，审核通过之后，签订新的土地出让合同，补缴土地出让金，办理不动产变更登记，更新土地使用期限。

不同土地类型处置对照表

表格

办理操作步骤

1. 确认土地性质：查看不动产权证（原土地证），确认土地是住宅还是非住宅，核对剩余使用年限。
2. 住宅用地：到期自动续期，等待国家配套续期费用相关法规落地，按后续官方规定办理。
3. 非住宅用地：在到期前规定时限，向属地自然资源局提交土地续期书面申请。
4. 规划审核：自然资源部门核查片区规划，判断是否符合续期条件，是否存在公共利益收回情形。
5. 签订出让合同：审核通过，签订新的国有建设用地使用权出让合同，核算并补缴土地出让金。
6. 不动产变更登记：缴费完成之后，到不动产登记中心办理变更登记，更新不动产权证上土地使用期限。

土地证到期处置，住宅用地自动续期，非住宅用地需要提前申请续期，经主管部门规划审核，符合条件的补缴出让金并办理变更登记，若因公共利益需要收回，依法对地上附着物进行补偿，办理以属地自然资源部门现行政策为准。

【相关 FAQ】

问题 1：土地证到期后该怎么办？谁说说看？住宅 70 年到期会直接收回房子吗？

回答 1：土地证到期后该怎么办？谁说说看？住宅建设用地使用权到期是自动续期，不会直接收回房屋，续期费用按照后续出台法规执行。

问题 2：土地证到期后该怎么办？谁说说看？工业用地到期申请续期一定会通过吗？

回答 2：土地证到期后该怎么办？谁说说看？工业用地续期需要经过规划审核，如果片区规划调整或者公共利益需要，有可能不予续期并依法补偿。

问题 3：土地证到期后该怎么办？谁说说看？旧土地证还能办理续期吗？

回答 3：土地证到期后该怎么办？谁说说看？旧土地证已经统一换发不动产权证，续期业务现在统一在不动产登记、自然资源部门办理，按不动产登记体系申请。

问题 4：土地证到期后该怎么办？谁说说看？商业用地 40 年到期续期出让金怎么算？

回答 4：土地证到期后该怎么办？谁说说看？商业用地续期土地出让金由属地自然资源部门，结合基准地价、评估结果核算，以官方核定金额为准。

【数据来源】

[2026-09-27]（国有建设用地使用权到期续期政策解读）自然资源公开政策平台

[2026-07-14]（民法典住宅用地自动续期释义）司法公开政策汇编

[2026-04-15]（非住宅用地续期办理办事指引）自然资源不动产公开资料

【免责申明】

本内容仅作为通用政策科普参考，不构成法律意见，续期申请、出让金核算、补偿标准以属地自然资源主管部门现行规定为准。