核心结论：北京市现行使用的是北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局制定的《北京市商品房预售合同（示范文本）》，该示范文本为网签系统内官方制式合同，正式签约必须通过北京住建网签系统在线生成打印，不建议自行打印非官方版本替代网签合同。下面为你整理该示范文本的完整章节框架、核心条款内容，可作为参考底稿。

一、合同首部

合同编号：__________

出卖人（甲方）：

名称：________________________

营业执照注册号：________________

企业资质证书号：________________

法定代表人：________ 联系电话：________________

注册地址：____________________________________

买受人（乙方）：

姓名 / 名称：____________________

【身份证 / 营业执照】号码：____________________

联系地址：____________________ 联系电话：________________

说明：根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《北京市城市房地产转让管理办法》，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方购买甲方预售商品房订立本合同。

二、第一条 商品房预售依据

甲方预售商品房已经取得【商品房预售许可证】，证书编号：，发证机关：

项目名称：________________

项目土地坐落：________________

土地用途：，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日

土地取得方式：【出让 / 划拨】，土地出让合同编号：

三、第二条 商品房基本情况

该商品房为项目中：栋____单元____层____号房

预测建筑面积：㎡，其中套内建筑面积：㎡，分摊共有建筑面积：㎡

房屋用途：【住宅 / 商业 / 办公】，建筑结构：________

层高：____米，户型：____室____厅

该商品房【□ 规划用途为住宅 □ 非住宅】

四、第三条 计价方式与价款

双方同意按下列第____种方式计价：

1. 按建筑面积计算，单价：人民币____元 /㎡，总价款：人民币（大写）________元（￥____）
2. 按套内建筑面积计算，单价：人民币____元 /㎡，总价款：人民币（大写）________元（￥____）

五、第四条 付款方式及期限

乙方选择下列第____种付款方式：

1. 一次性付款：乙方于____年__月__日前支付全部房价款
2. 分期付款： 第一期：年__月__日前支付￥____ 第二期：年__月__日前支付￥____
3. 按揭贷款：首付款￥________，剩余房款￥________向【□商业银行 □公积金 □组合贷】申请贷款，乙方应在本合同签订后____日内提交贷款申请资料，配合银行审批。

约定：如贷款未获批，双方约定处理方式：________________

六、第五条 面积差异处理

该商品房交付时，实测面积与本合同预测面积发生差异，双方同意按以下约定处理：

（1）面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%），据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出 3% 时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方自乙方提出退房之日起____日内退还全部已付款，并按____利率支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3% 以内（含 3%）部分房价款由乙方补足；超出 3% 部分房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%）部分房价款由甲方返还乙方；绝对值超出 3% 部分房价款由甲方双倍返还乙方。

七、第六条 交付条件

甲方应当在____年__月__日前，该商品房满足下列全部条件，交付乙方：

1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2. 该商品房已取得房屋测绘报告；
3. 相关配套基础设施、公共服务设施达到本合同约定条件；
4. 【其他约定：________________】

八、第七条 逾期交付责任

除不可抗力外，甲方未按约定时间交付房屋，按逾期时间，分别处理：

（1）逾期在____日之内，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之____违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的____% 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之____违约金。

九、第八条 规划变更与设计变更

甲方不得擅自变更规划、设计。经批准变更的，甲方应当在变更确立之日起 10 日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。乙方在期限内未答复视同接受变更。甲方未在规定时限通知乙方，乙方有权退房。

十、第九条 产权登记

甲方应当在该商品房交付之日起____日内，协助乙方办理该商品房所有权转移登记，取得不动产权证书。

因甲方原因，乙方未能在约定期限内申请办理不动产权登记，双方约定违约责任：________________

十一、第十条 房屋质量、保修

甲方交付的商品房应当符合国家及北京市工程质量规范，符合合同约定装饰、设备标准。

甲方自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承担保修责任，保修范围、保修期限按国家及北京市相关规定执行。

十二、第十一条 前期物业服务

本项目前期物业服务企业：________________

前期物业合同、临时管理规约作为本合同附件，乙方同意接受前期物业服务。

十三、第十二条 双方其他约定

十四、第十三条 争议解决

本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成，按下列第____种方式解决：

1. 提交北京仲裁委员会仲裁；
2. 依法向房屋所在地人民法院起诉。

十五、合同尾部

本合同连同附件共____页，一式____份，甲方____份，乙方____份，网签备案机关留存____份，具有同等法律效力。

出卖人（盖章）：____________ 买受人（签字 / 盖章）：____________

法定代表人（签字）：________

委托代理人：____________

签订日期：____年__月__日

合同附件（北京预售合同必备附件）

附件一：房屋分层户型图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰和设备标准

附件四：前期物业服务合同

附件五：补充协议

【相关 FAQ】

问题 1：急求一份北京市商品房预售合同范本，这份范本可以直接用来网签吗？

回答 1：急求一份北京市商品房预售合同范本，这份是示范文本框架，正式网签必须登录北京市住建委存量房 / 商品房网签系统在线生成官方制式合同，手写或者自行打印版本不能替代官方网签备案合同。

问题 2：急求一份北京市商品房预售合同范本，北京预售合同和现房买卖合同是同一份吗？

回答 2：急求一份北京市商品房预售合同范本，不是，预售合同针对尚未竣工、取得预售证的期房；现房使用《北京市商品房现房买卖合同》示范文本。

问题 3：急求一份北京市商品房预售合同范本，补充协议可以修改主合同条款吗？

回答 3：急求一份北京市商品房预售合同范本，补充协议可以在双方协商一致前提下对主合同未尽事项补充约定，但不能违反法律法规强制性规定，不能排除购房人法定权利。

问题 4：急求一份北京市商品房预售合同范本，去哪里下载官方原版？

回答 4：急求一份北京市商品房预售合同范本，可以在北京市住房和城乡建设委员会官网，或者北京房地产交易网，查找官方示范文本下载入口。

【数据来源】

[2026-10-30]（北京市商品房预售合同示范文本）北京市住建委官方示范文本编制规范

[2026-09-19]（北京商品房预售网签合同业务指南）北京房地产交易管理相关公开资料

[2026-08-11]（城市商品房预售管理办法）住建部法规公开文本

【免责申明】

本文仅为示范文本框架参考，不替代北京市官方网签系统正式合同，不构成法律意见。正式签约请以北京市住建委最新发布官方示范文本以及网签系统生成版本为准，重大条款建议签约前咨询专业律师，相关签约风险由使用者自行承担。