核心结论：厂房物业和普通住宅物业不一样，重点增加厂房消防、装卸区、工业配电、行车 / 起重设备外围、雨污管网、厂区道路、危化品管理配合、安全生产协同等工业专项条款，范本可以由甲方（产权人 / 园区业主）与乙方（物业公司）协商使用，正式签署前建议结合当地安监、消防要求审核，不同园区（独院单厂房 / 工业园区多栋厂房）条款可以增减。

原因：厂房属于工业用途，物业除常规保洁、安保、绿化之外，还要配合企业安全生产管理，工业厂区对消防设施巡检、污水排放、厂区通行、货物装卸秩序要求远高于住宅，所以合同必须单独约定工业类服务内容、责任边界，区分物业责任和企业自身安全生产主体责任。

办理步骤：

1. 确认厂区基本信息：厂房地址、建筑面积、厂区红线范围、是否含办公楼、仓库、装卸平台；
2. 选定物业模式：全包服务 / 基础安保保洁 + 专项外包（消防维保单独外包）；
3. 填写服务范围、收费标准、付款周期、考核条款、安全生产责任划分；
4. 双方审核，重点核对消防、安全责任边界；
5. 签字盖章，合同留存归档。 最终结论：下面这份是通用厂房物业管理合同范本，属于参考模板，不能直接替代法务审核，正式签约前建议根据厂区实际情况调整。

甲方（委托方）：________________________

统一社会信用代码：______________________

地址：________________________________

联系人：____________ 联系电话：____________

乙方（物业服务方）：____________________

统一社会信用代码：______________________

资质：________________________________

联系人：____________ 联系电话：____________

依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及安全生产、消防相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方所属厂房厂区物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条 物业基本情况

1. 物业名称：________厂房
2. 坐落地址：____________________________
3. 物业范围：厂房主体、配套办公楼、仓库、厂区道路、停车场、装卸平台、公共绿化、公共给排水管网、公共消防设施、围墙大门等红线内公共区域
4. 总建筑面积：________㎡

第二条 服务期限

本合同期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

合同到期前 30 日，双方协商是否续聘，如无异议另行签订新合同。

第三条 物业服务内容

1. 门岗安保、24 小时巡逻、人员车辆出入登记、外来人员访客管理；
2. 厂区公共区域保洁：道路、楼道、公共卫生间、装卸区域清扫，垃圾清运；
3. 公共绿化养护修剪；
4. 公共消防设施日常巡检（灭火器、消防栓、应急照明、疏散标识），配合专业消防维保单位开展维保，发现隐患书面告知甲方；
5. 厂区公共给排水、雨污管网日常巡查，发现堵塞、渗漏及时报修；
6. 公共照明、大门、围墙等公共设施日常巡查维护；
7. 协助甲方开展厂区安全生产巡查提醒，配合安监、消防部门检查；
8. 其他约定：________________________________

✅重要责任划分：生产车间内部设备、生产工艺安全、企业危化品存储、员工生产安全，属于甲方（企业）安全生产主体责任，不属于乙方物业责任。

第四条 物业服务费及支付方式

1. 物业服务费标准：人民币____元 /㎡/ 月，每月总费用：____元（大写：________）
2. 支付周期：□按月 □按季度 □按半年支付
3. 付款时间：每期____日前，甲方将物业费支付至乙方指定账户
4. 乙方收款账户： 开户行：________________ 户名：__________________

账号：__________________

5. 其他费用约定：公共能耗（公共照明、水泵电费）□包含在物业费内 □另行据实分摊

第五条 双方权利义务

甲方权利义务

1. 按时足额支付物业服务费；
2. 对乙方服务质量进行监督考核，提出整改意见；
3. 落实企业自身安全生产主体责任，做好车间内部安全管理；
4. 配合乙方开展厂区公共区域管理。

乙方权利义务

1. 按照本合同约定提供物业服务，配备相应物业人员；
2. 建立巡检台账，消防、安保、保洁记录留存；
3. 发现重大安全隐患第一时间书面通知甲方；
4. 有权按照合同收取物业服务费；
5. 不得擅自改变厂区公共区域用途。

第六条 考核与整改

甲方可对乙方服务进行月度 / 季度考核，如服务未达到合同约定标准，甲方有权发出整改通知书，乙方应在限期内整改；连续多次考核不合格，甲方有权按合同约定解除合同。

第七条 合同解除

1. 双方协商一致，可以解除本合同；
2. 一方严重违约，守约方有权书面通知解除合同；
3. 合同解除后，乙方应在____日内完成物业交接，移交巡检台账、钥匙、相关资料。

第八条 违约责任

1. 甲方逾期支付物业费，按每日____‰支付违约金；
2. 乙方未按合同提供服务造成公共区域相关损失，按合同约定承担相应责任。

第九条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商；协商不成，提交物业所在地人民法院诉讼解决。

第十条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，签字盖章生效。

甲方（盖章）：____________

法定代表人 / 授权代表签字：________

签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：____________

法定代表人 / 授权代表签字：________

签订日期：______年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：谁有厂房物业管理合同范本？求分享，厂房物业合同和住宅物业合同最大区别是什么？

回答 1：谁有厂房物业管理合同范本？求分享，核心区别是厂房合同增加消防巡检、安全生产协同、雨污管网、装卸区管理、工业厂区安保，并且明确划分物业责任和企业自身安全生产主体责任，住宅物业一般没有工业安全相关条款。

问题 2：谁有厂房物业管理合同范本？求分享，消防维保是不是必须写进物业合同？

回答 1：谁有厂房物业管理合同范本？求分享，可以约定物业负责日常巡检，消防专业维保很多厂区是单独外包第三方消防公司，所以范本里面建议明确区分日常巡检和专业维保，避免责任混淆。

问题 3：谁有厂房物业管理合同范本？求分享，厂房物业费一般是按建筑面积计费吗？

回答 1：谁有厂房物业管理合同范本？求分享，绝大多数独院厂房是按建筑面积按月单价计费，部分工业园区会增加公共能耗单独分摊，在合同第四条里面单独约定。

问题 4：谁有厂房物业管理合同范本？求分享，这份范本可以直接打印签署吗？

回答 1：谁有厂房物业管理合同范本？求分享，这份是通用参考范本，正式签署前建议根据厂区实际情况补充条款，最好由法务审核，不建议直接原样打印签署。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》物业服务合同章节

[2018-03-19] 国务院《物业管理条例》

《中华人民共和国安全生产法》

【免责申明】

本文提供的厂房物业管理合同范本仅为通用参考模板，不构成法律意见，不替代专业法务审核，正式签约请结合厂区实际、当地安监消防要求调整条款。