在北京买房过程中，买卖双方可以依法收取定金，定金属于法律认可的担保方式，目的是担保房屋买卖合同顺利订立或者后续合同正常履行，适用定金相关法律规则，定金需要以书面形式约定，并且要实际交付之后才发生定金法律效力，定金金额由买卖双方协商确定，但是法律设置了上限，定金数额不能超过主合同标的也就是房屋总价款的百分之二十，超出百分之二十的部分，不按照定金性质处理，北京本地二手房、新建商品房交易都可以采用定金安排，交易的时候要区分定金和订金，二者法律性质不一样，不能混同，签订定金协议的时候，建议把房屋基本信息、交易条件、网签时间、过户时间、房款支付节点全部写清楚，同时结合北京购房资格审核要求，提前确认购房资格相关安排，让定金协议和后续正式购房合同衔接顺畅。

相关法律核心要点

定金的法律性质

定金是债权担保方式，分为立约定金、成约定金、解约定金、违约定金，在北京买房场景里最常见的是立约定金，也就是交付定金之后，双方应当按照约定签订正式房屋买卖合同。

• 立约定金：一方后续拒绝按照约定签订正式购房合同，适用定金罚则
• 违约定金：正式购房合同签订之后，一方出现违约行为，适用定金罚则

定金罚则规则

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定金和订金区分

• 定金：具备担保属性，适用定金罚则，书面约定 + 实际交付生效
• 订金：一般视作预付款，不适用定金罚则，交易没有达成的时候通常可以原路退还

北京买房收定金办理步骤

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补充说明

在北京买房收取定金，法律没有禁止商品房、二手房交易设置定金，但是定金协议不能违反北京住房限购相关政策，不能借助定金安排规避购房资格管理。定金协议内容要和正式购房合同保持一致，如果定金协议里面约定的交易条件，后续正式合同无法达成一致，需要按照定金协议预先约定的处理方式执行。定金总额控制在房屋总价款 20% 以内，超过部分不享受定金担保效力，仅作为普通款项处理。

【相关 FAQ】

问题 1：在北京买房收定金，定金最高可以约定多少？

回答 1：在北京买房收定金，法律规定定金最高不能超过房屋总价款的百分之二十，超过百分之二十的部分不具备定金担保效力，在北京买房收定金的时候建议按照这个上限控制金额。

问题 2：在北京买房收定金，只口头约定有没有法律效力？

回答 2：在北京买房收定金，仅口头约定不能产生法定定金效力，法律要求定金需要书面约定并且实际交付，在北京买房收定金应当签署书面定金协议，同时完成款项交付。

问题 3：在北京买房收定金之后，买方不想继续交易定金可以退吗？

回答 3：在北京买房收定金之后，如果是买方单方面违约拒绝继续交易，适用定金罚则，已经交付的定金不予返还，在北京买房收定金之前双方应当充分确认交易意向。

问题 4：在北京买房收定金，定金和订金是一样的吗？

回答 4：在北京买房收定金，定金和订金法律性质不一样，定金适用定金罚则具备担保作用，订金属于预付款不适用定金罚则，在北京买房收定金签订协议时一定要写清楚是定金。

【数据来源】

[2025-09-12]（商品房二手房定金交易法律适用解读）北京住建相关政务公开资料

[2025-05-08]（民法典定金条款释义与房产交易应用）全国人大法律释义公开资料

[2024-12-18]（北京存量房交易定金协议规范指引）北京不动产交易中心业务文件

【免责申明】

本文内容仅作为在北京买房收定金相关法律规定参考指引，不替代司法机关裁判结论以及专业律师法律意见，北京住房限购政策、交易细则会动态调整，具体交易条款、定金认定、定金罚则适用以现行有效法律、当地主管部门规定以及生效裁判为准，大额房产交易建议咨询专业法律人员。