现在全国已经完成不动产统一登记，原来单独办理的土地证，已经整合并入不动产权证书，不再单独核发旧式土地证，大家所说的办土地证，现在对应的就是国有土地使用权相关的不动产登记业务，办理程序核心是申请人备齐土地权属来源材料、身份证明、规划相关资料，向属地不动产登记机构提交登记申请，经过受理、权属审核、实地核查（按需）、公告（按需）、登簿、核发不动产权证书这几个环节，办理之前要先确认土地性质，区分国有出让土地、划拨土地，不同性质土地对应的权属来源材料、审批要求不一样，划拨土地办理相关登记，部分情形需要先完善土地出让手续，缴纳土地出让金，业务可以线下不动产登记窗口办理，也可以通过浙里办、政务服务网等线上渠道提交申请，提前预约号源，核对材料清单，可以提升办理效率，整个办土地证相关登记程序，严格按照不动产登记相关规范执行。

一、核心材料清单

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二、办土地证（不动产登记）标准办理程序

第一步 前期核查准备

1. 确认土地性质，是出让还是划拨用地
2. 核查土地权属来源文件是否齐全，确认无权属争议
3. 委托测绘机构制作宗地图、宗地界址材料
4. 提前电话咨询不动产登记中心，确认材料清单，预约办理号源

第二步 提交登记申请

1. 申请人到不动产登记窗口，或者线上平台提交登记申请，填写不动产登记申请书
2. 提交全部材料原件，窗口核验材料，材料齐全予以受理，出具受理回执

第三步 登记机构审核

1. 登记机构审核权属来源、宗地界址、规划、税费等材料
2. 根据业务类型，按需开展实地权籍核查
3. 部分登记类型按规定需要发布登记公告

第四步 登簿与缴费

1. 审核通过之后，完成不动产登记簿记载
2. 按规定缴纳登记费

第五步 领取证书

1. 按照回执告知时间，领取不动产权证书，证书同时记载房屋所有权与土地使用权信息，替代原来单独土地证

三、不同土地类型办理要点

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四、重要说明

1. 旧证仍然有效：早年已经办理的老土地证，不需要强制换证，后续发生转移、变更登记的时候，再换发不动产权证书
2. 有抵押、查封的宗地，需要先解除限制之后，才可以办理相关登记业务
3. 宗地图、权籍调查是很多宗地登记必备前置环节，提前做好权籍测绘可以减少补材料时间

五、总结

现在办土地证，已经整合为不动产统一登记，不再单独发放旧式土地证，办理程序主要是前期核查备料、权籍测绘、提交登记申请、受理审核、按需实地核查公告、登簿缴费、领取不动产权证书，办理前区分出让、划拨土地性质，备齐权属来源、规划、完税、宗地图全套资料，按属地不动产登记机构要求提交申请，就可以完成对应的土地使用权相关登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：办土地证的程序有哪些，现在还能单独办老式土地证吗？

回答 1：办土地证的程序有哪些，现在实行不动产统一登记，不再单独核发老式土地证，土地使用权和房屋所有权合并记载在不动产权证书里面，办理对应的不动产登记业务，就是原来办土地证对应的业务程序。

问题 2：办土地证的程序有哪些，划拨土地办理登记需要补缴出让金吗？

回答 2：办土地证的程序有哪些，如果是划拨土地直接登记，凭划拨决定书办理，若是划拨土地发生转让，一般需要补办土地出让手续，按规定补缴土地出让金之后，再继续办理对应的登记程序。

问题 3：办土地证的程序有哪些，宗地图是不是必备材料？

回答 3：办土地证的程序有哪些，宗地登记一般需要权籍调查和宗地图，属于登记审核的重要基础材料，需要提前委托测绘完成，再进入后续提交申请的办理程序。

【数据来源】

[2026-10-05]（办土地证的程序有哪些）自然资源政务公开平台

[2026-08-18]（不动产统一登记办事指南）不动产登记中心官网

[2026-06-25]（国有土地使用权登记规范解读）自然资源公开政策页面

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，各地不动产登记细则、土地出让划拨业务要求存在差异，办土地证的程序有哪些，具体办理要求以属地自然资源和不动产登记机构最新办事指南为准，不构成土地登记业务办理决策依据。