房屋拆迁（国有土地上房屋征收）的补偿、安置、各项补助，是由征收部门依据征收决定、评估结果、属地征收补偿方案综合核定，核心原则是对被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格，安置方式可选择货币补偿或者产权调换，搬迁费、临时安置费、停产停业损失、按期签约奖励等各项补助，统一写入正式公布的征收补偿方案，按照房屋合法建筑面积、房屋用途、签约搬迁时间、是否经营性用房等要素逐项核算，整套核定逻辑是：征收项目立项→选定评估机构→入户评估出具评估报告→征收补偿方案公示→分户核算补偿安置补助→签订征收补偿协议→资金拨付或者安置房交付，理解这套核定方式，重点区分房屋价值补偿、产权调换差价结算、各类补助奖励三类项目，不同项目的计算依据并不相同。

一、补偿安置补助项目核定对照表

表格

二、详细核定办理流程

1. 征收决定发布 市县级人民政府作出房屋征收决定，同步发布征收公告，确定征收范围、征收实施单位、征收补偿方案征求意见期限。
2. 选定房地产价格评估机构 由被征收人协商选定评估机构，协商不成通过摇号等方式确定，评估机构对被征收房屋开展实地查勘。
3. 出具分户评估报告 评估机构出具分户评估报告，载明房屋评估价值，被征收人对评估结果有异议，可以按规定申请复核评估、专家鉴定。
4. 征收补偿方案正式公布 征求意见期满，结合意见修改完善，正式发布征收补偿方案，方案里面明确各项补助、奖励的单价标准、适用条件。
5. 分户核算补偿安置补助 征收实施单位根据合法产权面积、房屋性质、评估价，逐项计算房屋补偿、产权调换差价、搬迁费、过渡费、奖励、装修附属物补偿，形成分户补偿核算单。
6. 签订征收补偿协议 双方确认核算金额，签订房屋征收补偿协议，明确货币支付时间或者安置房选房、交付时间。
7. 履行协议 货币补偿按协议拨付；产权调换按约定选房，结算差价，后续办理安置房不动产权证书。

三、深度核定要点

（一）合法建筑面积是核算基数

所有补助大多以合法产权登记建筑面积作为计算基数，无证建筑需要按项目认定程序进行合法性认定，认定结果会影响补偿核算。

（二）住宅与非住宅区分

普通住宅一般不核算停产停业损失；如果是沿街经营、有营业执照、纳税凭证的非住宅，才可以核定停产停业损失补助。

（三）产权调换差价计算

产权调换不是免费安置，是 “以原房屋评估价值，抵扣安置房结算总价”，多退少补，同时部分项目对安置户型超面积部分单独计价。

（四）过渡费期限

临时安置补助一般计算至安置房正式交付当月，如果征收方逾期交房，部分方案约定逾期之后过渡费标准提高。

（五）奖励设置条件

签约奖励、提前搬迁奖励属于激励性补助，有严格时间节点，在规定期限内签约腾空才能享受，不属于法定固定补偿项目，由征收方案设置。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的，房屋补偿价格是谁评估确定？

回答 1：房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的，国有土地上房屋征收的房屋价值，由依法选定的具备资质房地产价格评估机构，按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估确定。

问题 2：房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的，过渡费是按什么计算？

回答 2：房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的，临时安置补助（过渡费）一般以合法建筑面积乘以每月补助标准，再乘以实际过渡期限进行核算。

问题 3：房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的，对评估价格不认可怎么办？

回答 3：房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的，对分户评估报告有异议，可以按法定程序申请复核评估，对复核结果仍有异议，可以申请评估专家委员会鉴定。

问题 4：房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的，签约奖励是不是每户都一定有？

回答 4：房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的，签约搬迁奖励属于激励类补助，需要在征收补偿方案规定的签约搬迁期限内完成签约腾空，符合条件才可以享受。

【数据来源】

[2026-09-14]（房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的）国有土地上房屋征收与补偿条例正式文本

[2026-08-06]（房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的）国有土地上房屋征收评估办法正式文本

[2026-07-01]（房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的）属地房屋征收部门征收补偿方案公开范本

【免责申明】

本文内容仅作为房屋拆迁时的补偿安置补助是如何确定的事项参考解读，不构成法律专业意见，集体土地征收、国有土地上房屋征收两套政策体系不同，各项补助标准以本次征收项目正式公布的征收补偿方案为准。