现在已经实行不动产统一登记，原来单独的土地证不再单独新发，原土地证对应的土地权属登记业务，统一纳入不动产权登记办理体系，土地证办理程序主要分为前期材料准备、权属来源核验、地籍测绘、提交登记申请、部门审核登簿、领取证书这几个核心环节，不同土地类型，比如国有出让土地、划拨土地、集体土地，对应的土地证办理程序会根据土地性质有细节差异。之所以现在统一并入不动产登记，是因为国家推行房地合一登记制度，把土地使用权和房屋所有权合并登记在不动产权证书上，原来老土地证的登记逻辑仍然保留，只是受理部门统一为自然资源局下属不动产登记中心，提前了解土地证办理程序，可以提前准备权属来源文件、测绘成果、相关审批材料，让整个登记业务有序推进，减少材料补正的情况。

一、土地证办理程序所需材料清单

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二、土地证办理程序详细步骤

1. 前期用地申请，用地主体按照项目规划，向自然资源主管部门提出用地申请，提交用地申请材料，取得用地预审与用地批准文件。
2. 地籍测绘，委托具备资质的测绘机构开展宗地地籍测量，制作宗地图，确定宗地四至、界址点、宗地面积，形成正式测绘成果。
3. 缴纳相关费用，出让类土地按照出让合同缴纳土地出让金，按规定完成相关税费申报缴纳，留存缴款凭证。
4. 整理全套申请材料，把权属来源文件、测绘成果、批准文件、身份材料、缴费凭证分类整理，核对信息一致。
5. 提交登记申请，到不动产登记中心窗口或者政务服务线上平台提交登记申请，填写不动产登记申请表。
6. 受理与审核，登记机构受理申请之后，对权属来源、宗地界址、面积、用途、使用权类型进行审核，必要时开展实地权籍核查。
7. 登簿公告，符合登记条件的，按照规定完成登记簿记载，部分宗地按要求进行登记公告。
8. 制证领证，审核登簿完成之后制作不动产权证书，申请人按照通知领取证书，也可以选择邮寄送达。

三、不同土地类型办理程序差异表

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四、补充说明

老版本土地证是单独记载土地使用权，现在新办理业务统一出具不动产权证书，证书内页会完整记载土地使用权类型、宗地面积、土地用途、使用期限等原土地证记载的全部核心信息，如果是原有老土地证遗失换证，土地证办理程序会简化，走遗失公告 + 换证登记流程，办理之前可以提前拨打不动产登记中心咨询电话，确认本地最新材料清单和办理时限，提前预约窗口，提升办理效率。

【相关 FAQ】

问题 1：土地证办理程序有哪些，现在还可以单独办理老版本土地证吗？

回答 1：土地证办理程序有哪些，现在不动产统一登记之后不再单独新发老版本土地证，土地权属登记统一按照土地证办理程序纳入不动产权登记业务。

问题 2：土地证办理程序有哪些，地籍测绘是不是必须环节？

回答 2：土地证办理程序有哪些，地籍测绘属于核心环节，需要出具宗地图和宗地测绘成果，作为登记审核的基础资料。

问题 3：土地证办理程序有哪些，单位办理土地证办理程序和个人一样吗？

回答 3：土地证办理程序有哪些，单位办理土地证办理程序整体框架一致，只是单位需要额外准备营业执照、法人证明等单位主体材料。

问题 4：土地证办理程序有哪些，委托别人代办可以吗？

回答 4：土地证办理程序有哪些，可以委托代办，代办人需要携带授权委托公证书以及全套办证材料，按照土地证办理程序提交申请。

【数据来源】

[2025-07-18]（不动产登记办事指南）自然资源局公开办事指南

[2024-12-08]（土地使用权登记管理规范）自然资源部公开文件

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，土地证办理程序、材料清单、审批要求，以属地自然资源局和不动产登记中心最新官方规定为准，不替代窗口正式受理意见。