房产证去名字也就是不动产共有权人减名业务，属于不动产转移登记或者变更登记范畴，主流办理方式分为份额买卖、赠与两种，费用主要由对应方式产生的税费加上不动产登记费组成，税费按照本次转出产权份额对应的计税基数核算，不是按整套房屋全额计税，登记费属于固定行政收费，住宅类 80 元每件，非住宅类 550 元每件，如果房屋还处在抵押状态，需要提前和贷款银行沟通，办理银行同意减名的相关配套手续，之后才能提交不动产登记申请，办理完成之后新的不动产权证只保留剩余产权人的登记信息。

一、房产证去名字两种办理方式收费对照表

表格

二、设置这类登记与收费的原因

不动产共有权减名，本质是产权份额发生权属转移，按照不动产登记与税收相关制度，权属发生转移时需要依法申报税费，同时不动产登记机构办理登记业务收取登记费，用来覆盖登记审核、档案管理、制证等公共服务成本，采用按份额计税的方式，可以精准匹配本次减名对应的产权变动范围，让核算口径更加合理，适配亲属之间共有产权调整的办理场景。

三、房产证去名字办理完整步骤

1. 前期核验：确认房屋产权状态，核查是否存在抵押，有抵押的提前联系贷款银行，办理银行同意减名相关手续。
2. 选定办理方式：确定采用份额买卖或者赠与减名，约定本次转出的产权份额比例。
3. 准备全套材料：不动产权证书、全部共有权人身份证明、份额转让协议或者赠与协议、婚姻相关证明材料。
4. 税务申报：前往税务联办窗口，按照选定方式与转出份额申报税费，核算房产证去名字总费用。
5. 提交登记申请：税费申报完成，向不动产登记窗口提交共有权减名登记申请。
6. 审核登簿制证：登记机构完成材料审核、登簿，核发更新后的不动产权证书。

四、办理重点注意事项

1. 全体共有权人配合：原有全部共有产权人都需要到场，共同确认减名意愿，签署相关协议。
2. 计税基数按份额计算：房产证去名字费用是按转出份额核算，房屋持有年限、是否满足相关优惠条件会影响最终税费金额。
3. 区分买卖与赠与口径：两种方式的税费政策不一样，办理之前可以分别测算，选择适合自身的办理路径。
4. 抵押房屋前置手续：带抵押房屋办理减名，需要优先完成银行配套手续，再办理不动产登记。
5. 费用拆分：税费由税务部门征收，登记费属于行政收费，两项费用分开缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证去名字费用是按整套房子全额计税吗？

回答 1：房产证去名字费用不是按整套房屋全额计税，是按照本次转出的产权份额对应的计税基数进行核算。

问题 2：房产证去名字费用里面不动产登记费住宅是多少钱？

回答 2：房产证去名字费用项目里，住宅类不动产登记费标准为 80 元每件，非住宅类为 550 元每件。

问题 3：房产证去名字费用买卖减名和赠与减名金额一样吗？

回答 3：房产证去名字费用，份额买卖减名和赠与减名适用的税费规则不同，最终费用金额会存在差别。

问题 4：房产证去名字费用有贷款的房子可以直接办理吗？

回答 4：房产证去名字费用对应的减名业务，房屋存在抵押贷款时，需要先取得贷款银行相关同意手续之后才可以办理登记。

【数据来源】

[2021-09-01]《中华人民共和国契税法》 全国人大常委会

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》 国务院

[2016-12-06]《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》 国家发展改革委 财政部

【免责申明】

本文内容基于现行公开政策整理，仅作为知识科普参考，不构成任何法律、交易、税务类专业建议，房产证去名字费用各地税务与不动产登记执行细则存在差异，具体办理要求、最终费用请以属地税务部门、不动产登记窗口最新核定结果为准。