有房产证但是没有土地证的房子，属于不动产统一登记实施之前历史形成的房证单独登记情形，房屋所有权已经登记在册，只是对应的国有土地使用权没有单独办理土地证，现在可以按照不动产登记相关规定，申请补办土地权属登记，或者直接申请换发不动产权证书，把房屋和土地两项权利合并登记，形成房地一体的权属凭证，出现这种情况主要是早年登记业务是房管部门和国土部门分开办理，部分房屋只完成房屋所有权登记，后续没有同步办理土地使用权登记，所以就出现有房产证、缺土地证的状态，办理的时候先调取房屋原始档案，核实土地权属来源，开展地籍测绘，准备全套材料提交不动产登记窗口，经过受理审核、登簿之后，领取合并登记的不动产权证书，完成房地权属信息完整登记。

一、常见形成原因分类

表格

二、办理需要准备材料清单

1. 原房屋所有权证（房产证）原件
2. 产权人身份证明
3. 房屋原始档案，购房合同、房改售房审批表、建房审批资料等权属来源文件
4. 土地权属来源相关材料，如出让合同、划拨批准文件、单位土地大证复印件加盖公章
5. 地籍测绘成果、宗地图
6. 不动产登记申请书
7. 相关税费凭证（按当地要求准备）
8. 共有产权的，全部共有人身份证明及同意办理的相关材料

三、办理分步操作流程

1. 产权人携带房产证，到不动产登记档案窗口调取房屋原始登记档案
2. 联系具备资质测绘单位，完成宗地地籍测绘，出具宗地图
3. 核对土地权属来源资料，确认土地性质、用地范围、使用年限
4. 填写不动产登记申请表，整理全套材料提交不动产登记中心窗口
5. 登记机构受理，开展权属审核，核验房屋和土地信息匹配情况
6. 审核通过，登簿，缴纳登记相关费用
7. 收回原房产证，核发新版不动产权证书，房地信息合并记载

四、业务相关补充要点

• 房改房类型：需要原产权单位配合提供大土地证相关档案资料，协助办理分户土地登记
• 共有房产：全部共有人到场申请，无法到场需要提供规范授权委托书
• 登记模式：现在业务统一为不动产登记，不再单独补办旧版土地证，直接合并登记为不动产权证
• 档案调取：原始审批材料遗失，可以到原主管部门、档案馆调取存档复印件并加盖档案专用章

【相关 FAQ】

问题 1：有房产证没土地证的房子，能不能直接办理过户？

回答 1：有房产证没土地证的房子，办理过户的时候可以同步完善土地权属信息，申请房地一体转移登记，不需要单独先补办旧版土地证再过户。

问题 2：有房产证没土地证的房子，房改房补办土地登记需要原单位配合吗？

回答 2：有房产证没土地证的房子，房改房类型一般需要原单位提供土地大证等权属资料，协助完成分户土地登记手续。

问题 3：有房产证没土地证的房子，补办之后证书是新的不动产权证吗？

回答 3：有房产证没土地证的房子，现在统一登记制度下补办业务，核发的是不动产权证书，同时记载房屋所有权和土地使用权信息。

问题 4：有房产证没土地证的房子，测绘宗地图是必备材料吗？

回答 4：有房产证没土地证的房子，申请土地权属补登，宗地图地籍测绘成果属于必备材料，用来核定宗地界址和面积。

【数据来源】

[2026-09-30]（有房产证没土地证的房子 权属补登办理说明）自然资源部不动产登记办事指引

[2026-08-25]（有房产证没土地证的房子 权属补登办理说明）政务服务中心不动产登记指南

[2026-07-12]（有房产证没土地证的房子 权属补登办理说明）不动产登记暂行条例公开解读资料

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考指引，各地历史遗留房产补登细则、材料清单、办理要求存在区域差异，正式办理前请以当地不动产登记主管部门最新公布的官方要求为准。