沈阳购买家庭第二套住房，契税是按照现行住房契税优惠政策，以房屋建筑面积分档确定税率，计税基数为房屋成交价格（不含增值税），第二套住房 90㎡及以下，契税税率 1%；第二套住房 90㎡以上，契税税率 2%，计算公式为：契税 = 不含增值税成交总价 × 适用税率，该政策属于全国统一的住房契税优惠政策，沈阳本地税务部门按照该标准执行申报征收，在办理不动产过户、新房网签办证的时候，需要先做家庭住房套数认定，确认属于家庭第二套住房之后，套用对应的第二套房契税税率，提前了解分档标准、计税基数、套数认定规则，就可以提前测算沈阳第二套房契税应缴金额。

契税优惠政策是根据家庭名下住房套数、房屋建筑面积两个维度设置分档税率，家庭套数认定以购房家庭在购房所在地不动产登记系统查询的家庭住房登记记录为准，家庭一般指购房人、配偶以及未成年子女，第二套房契税优惠只针对住宅类房产，如果是非住宅性质房产，不适用这套住宅二套优惠税率，统一按照法定 3% 征收，新房和二手房交易，只要认定为家庭第二套住宅，都适用这套二套房契税分档标准。

一、沈阳第二套住宅契税标准表

表格

二、契税测算示例

例：沈阳家庭第二套住宅，建面 100㎡，不含增值税成交价 150 万元

适用税率 2%，契税 = 1500000 × 2% = 30000 元

例：沈阳家庭第二套住宅，建面 85㎡，不含增值税成交价 100 万元

适用税率 1%，契税 = 1000000 × 1% = 10000 元

三、沈阳第二套房契税办理要点

1. 套数认定：办理申报前，税务窗口调取购房家庭（夫妻 + 未成年子女）在沈阳本地不动产登记查询结果，认定是否属于家庭第二套住房
2. 计税价格：优先采用网签成交价格，若网签价格明显偏低且无正当理由，税务机关可按照评估计税价格核定计税基数
3. 申报办理渠道：新房办证、二手房过户，在不动产交易税务联办窗口申报缴纳，部分线上政务平台支持线上申报缴税
4. 缴纳时限：按照不动产交易业务要求，在规定申报期限内完成契税缴纳，之后才能继续办理不动产权登记

四、业务关键要点

1. 二套契税优惠只针对住宅，商业性质房产不适用该优惠
2. 套数认定是购房所在地家庭名下住房，跨城市房产一般不计入沈阳本地套数认定（以税务窗口认定为准）
3. 计算契税的时候，计税基数是不含增值税价格，不是含税总房款
4. 办理之前可以提前拨打沈阳税务 12366，确认当期政策与套数认定细则

按照家庭第二套住宅面积分档，90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%，以不含增值税成交价作为计税基数计算应缴契税，在不动产交易联办窗口完成套数认定之后申报缴税，就可以完成沈阳第二套房契税缴纳业务。

【相关 FAQ】

问题 1：沈阳第二套房契税要交多少二手房也适用这个标准吗？

回答 1：沈阳第二套房契税征收标准，新房和二手房只要认定为家庭第二套住宅，同样适用 90㎡及以下 1%、90㎡以上 2% 的契税分档标准。

问题 2：沈阳第二套房契税要交多少家庭套数包含外地房产吗？

回答 1：沈阳第二套房契税套数认定，一般认定购房家庭在沈阳本地登记住房，外地房产是否计入套数以沈阳税务窗口当期认定口径为准。

问题 3：沈阳第二套房契税要交多少公寓属于二套住宅吗？

回答 1：沈阳第二套房契税优惠仅适用于住宅，公寓如果属于非住宅性质，不享受二套住宅契税优惠，按照非住宅法定税率征收。

问题 4：沈阳第二套房契税要交多少计税价是网签总价吗？

回答 1：沈阳第二套房契税计税基数优先采用网签不含增值税成交价格，如果网签价格偏低，税务部门可按计税评估价核定计税基数。

【数据来源】

[2026-10-08]（住房契税优惠政策）国家契税相关税收政策

[2026-08-20]（沈阳不动产交易税务联办业务指引）沈阳税务公开办事指南

[2026-07-12]（二套房契税套数认定说明）12366 纳税服务公开口径

【免责申明】

本内容仅作为沈阳第二套房契税相关办事参考，税收政策如有调整，以国家税务部门、沈阳税务机关当期正式公告为准，最终应缴税额以税务窗口核定结果为准。