深圳小产权房属于集体土地上建设、未办理国有不动产权登记的房屋，没有官方统一备案定价，价格由村民自建房、统建楼、农民房等不同类型，结合所在片区、楼层、户型、装修、是否带电梯、是否统建、周边配套等因素由交易双方自行协商，不能在不动产登记中心办理法定过户登记，仅为民间协议交易，价格波动随片区供需变化，不存在官方公布的标准指导价，下面仅为市场民间交易行情参考，仅作信息了解。

一、深圳不同类型小产权房行情参考对照表

表格

备注：部分房源也会按整套总价报价，单间、一房一厅小户型总价相对更低；同个村内不同楼栋，因为建筑品质、物业、采光、朝向差异，价差会比较明显。

二、影响价格的核心因素

1. 区位交通：距离地铁站、主干道、商圈、学校的距离是影响定价最主要因素。
2. 建筑品质：是否电梯房、楼栋新旧、消防、物业管理、停车位配套。
3. 户型与楼层：朝南、采光通风好、黄金楼层单价会更高，顶楼、低楼层价格偏低。
4. 装修状态：毛坯、简装、精装会带来价差。
5. 房源属性：是否统建楼、是否有历史遗留申报回执，不同性质民间认可度有区别。

三、民间交易办理流程参考

1. 实地看房：现场核验楼栋、户型、采光、周边配套。
2. 核验原始资料：查看历史遗留申报回执、村集体相关证明等原始材料。
3. 协商定价：买卖双方协商确定总价、付款方式。
4. 签署协议：签订民间转让协议，约定交付、相关权利义务。
5. 交房交割：交接钥匙、水电物业更名，结清前期费用。

四、重点注意事项

1. 该类房屋不属于商品房，不具备商品房不动产权登记过户资格，交易仅属于债权协议，不能产生法定物权变动效力。
2. 价格属于民间市场自发报价，没有官方监管定价，报价会随市场情况变动。
3. 交易前充分了解房屋土地性质、历史遗留申报情况，建议充分评估相关风险。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳小产权房价格是多少，有没有官方统一指导价？

回答 1：深圳小产权房价格是多少，这类房屋没有官方统一备案指导价，全部属于民间自主协商定价。

问题 2：深圳小产权房价格是多少，统建楼和农民房哪个单价更高？

回答 2：深圳小产权房价格是多少，同片区一般电梯统建楼单价会高于普通无电梯农民房，主要是建筑配套与品质差异带来价差。

问题 3：深圳小产权房价格是多少，核心地铁口房源是不是单价更高？

回答 3：深圳小产权房价格是多少，临近地铁、商圈的核心片区房源，因为区位优势，民间交易单价通常高于偏远旧村房源。

问题 4：深圳小产权房价格是多少，按套卖还是按平方计价？

回答 4：深圳小产权房价格是多少，两种报价方式都存在，多数按平方米单价核算，小户型单间也经常直接报整套总价。

【数据来源】

[2009-06-02]《深圳市处理历史遗留违法私房及生产经营性违法建筑若干规定》

【免责申明】

本文仅为市场行情信息科普，不推荐、不鼓励相关交易，不构成购房建议，该类房屋交易存在特殊性，请充分了解相关政策，谨慎决策。