亲属房产过户主要分三种方式：买卖过户、赠与过户、继承过户，三种方式税费差异很大，没有统一固定参考总价，费用核心取决于房屋评估价 / 网签价、房屋面积、产证年限、是否满五唯一、受赠 / 受让方家庭住房套数，其中直系亲属赠与有个税、增值税减免优惠，继承过户是产权人去世之后才能办理，税费最低；买卖过户就是按照普通二手房交易税费规则核算，短期看赠与省钱，但是后续如果受赠房产再出售，部分情形会产生较高个人所得税，需要提前综合测算。

一、核心对比表格

表格

二、详细分层说明

1 直系亲属赠与过户费用详解

✅ 受赠方契税：按照税务核定房屋评估价作为计税基数，按契税税率征收，直系亲属赠与契税没有免征，这是赠与最主要的一笔费用。

✅ 印花税：产权转移书据印花税，个人住宅很多地区有减免，以当地税务口径为准。

✅ 增值税及附加：直系亲属之间赠与，免征增值税。

✅ 个人所得税：直系亲属赠与，免征个人所得税。

⚠️ 重点提示：受赠人未来再次出售这套房产时，如果不满足满五唯一，个税一般是按差额 20%征收（转让收入减除原产权取得成本以及合理税费），这是赠与方式最需要重点考虑的后续成本。

2 买卖过户（亲属二手房交易）费用详解

和普通二手房交易规则完全一致：

• 契税：买方（亲属受让方）按家庭套数 + 房屋面积适用税率
• 增值税及附加：产证满足当地年限要求可以免征
• 个人所得税：满五唯一可以免征

优势：这次过户完成之后，后续再出售，就是正常二手房个税核算，不会出现赠与房差额 20% 个税的特殊规则，适合打算未来还要再次转手的房产。

3 继承过户费用详解

继承只能在被继承人去世之后办理，法定继承、遗嘱继承，一般不征收契税（现行法定继承契税优惠政策），主要是不动产登记工本费，部分地区会收取印花税，整体费用是三种方式里面最低。但是在世亲属之间不能办理继承过户，这点是硬性前提。

4 影响总费用的关键因素清单

• 房屋税务核定评估价（计税基数，不是你们自己随便写低价，税务有核定价）
• 房屋建筑面积，影响契税档位
• 原房产证取得时间，是否满年限、是否满五唯一（买卖方式）
• 受让方家庭名下住房套数，决定契税税率
• 房屋性质：住宅 / 非住宅，税费规则差别很大
• 额外可选费用：公证费（赠与 / 继承很多地方已经不强制公证，自愿办理）、不动产登记工本费

5 办理操作步骤

第一步，确认亲属关系，判断是否属于直系亲属，确定选择赠与 / 买卖 / 继承方案。

第二步，到税务窗口或者不动产交易中心，申请房屋计税核价。

第三步，准备亲属关系证明、身份证、不动产权证等材料。

第四步，申报税费，完成缴税，取得完税凭证。

第五步，申请不动产转移登记，审核通过之后领取新不动产权证。

三、实操建议清单

1. 不要只看本次过户当下费用，要同时测算未来二次出售的税费成本，对比赠与和买卖哪个整体更划算。
2. 直系亲属赠与提前准备亲属关系证明材料，是享受免税优惠必备资料。
3. 继承过户只能产权人去世后办理，在世房产不能提前走继承流程。
4. 公证现在大多属于自愿，不是强制，可以根据自身需求选择是否办理公证，节省公证费用。
5. 各地税率、印花税减免细则有差异，办理前咨询属地不动产税务窗口确认最新政策。

亲属房产过户没有统一参考总价，分赠与、买卖、继承三种方案，直系赠与本次免增值税个税但需要交契税，并且未来再售可能差额 20% 个税；买卖按二手房正常税费；继承费用最低但是需要产权人离世，最终总费用以税务核定价和现行税收政策核算。

【相关 FAQ】

问题 1：亲属房产过户费用大概是多少，直系亲属赠与是不是最划算？

回答 1：亲属房产过户费用大概是多少，直系亲属赠与本次可以免增值税和个税，但是需要缴纳契税，并且未来再次出售有可能产生差额 20% 个税，是否最划算要结合后续转手计划综合测算。

问题 2：亲属房产过户费用大概是多少，在世的父母可以走继承过户吗？

回答 2：亲属房产过户费用大概是多少，继承过户必须产权人去世之后才能办理，在世父母房产不能办理继承过户，只能选择赠与或者买卖过户。

问题 3：亲属房产过户费用大概是多少，买卖过户是不是和普通二手房税费一样？

回答 3：亲属房产过户费用大概是多少，亲属之间选择买卖过户，税费规则和普通二手房交易一致，可以享受满五唯一、满年限免增值税等常规优惠。

问题 4：亲属房产过户费用大概是多少，赠与过户必须要做公证吗？

回答 4：亲属房产过户费用大概是多少，赠与过户目前大多地区不强制公证，公证属于自愿选择项目，不办理公证也可以正常办理亲属房产过户。

【数据来源】

[2026-10-10]（直系亲属房产赠与 继承 买卖税费政策解读）国家税务总局官网

[2026-08-15]（不动产亲属转移登记业务指引）自然资源部官网

[2026-06-20]（亲属房产过户三种方式税费对比释义）中国法治网

【免责申明】

本文内容仅作为亲属房产过户费用相关知识科普参考，不替代税务机关正式核定结果以及专业财税咨询服务，实际过户缴费请以现行税收政策、属地税务窗口最新执行口径为准。