国有土地使用权续期，是指国有出让土地使用权临近出让终止日期时，土地使用权人按照当期法律法规与主管部门要求，提交申请，经审批通过后，延续土地使用期限的业务，不同土地用途对应的续期办理规则存在区分，住宅类国有土地使用权续期有专门规定，商业、工业等其他用途国有土地使用权续期，需要在到期前提前向自然资源主管部门提出续期申请，由主管部门结合城市规划、土地利用计划进行审核，审核通过之后，签订新的国有建设用地使用权出让合同，补缴对应的土地出让价款，完成不动产变更登记，正式完成续期手续。设置续期办理流程，是为了衔接土地出让到期之后的用地使用安排，保持土地权属登记信息连续，让用地主体可以继续合法使用宗地。办理的时候，先确认宗地原始出让合同、不动产权证书信息，确认土地终止日期，提前在主管部门规定的申报窗口期准备申报材料，提交续期申请，等待规划与自然资源部门审核，审核通过后签订新出让合同，缴纳土地出让金，最后办理不动产权变更登记，更新证载土地使用权终止日期。综合来看，国有土地使用权续期核心路径就是提前申报、部门审核、重签出让合同、补缴价款、变更登记，所有环节以属地自然资源主管部门当期办事规范为准。

一、办理基础材料清单

表格

二、办理流程分层步骤

1. 前期自查：核对不动产权证、原出让合同，确认土地用途、剩余年限、宗地坐落，确认续期申报受理窗口与申报时限。
2. 提交申请：在到期前规定期限，向属地自然资源主管部门窗口或者线上政务平台提交续期申请以及全套申报材料。
3. 部门审核：自然资源部门会同规划部门，核查该宗地是否符合国土空间规划、土地利用年度计划，开展续期审批。
4. 签订新合同：审批同意续期之后，使用权人与主管部门签订新版国有建设用地使用权出让合同，明确新的土地终止日期、出让价款、用地要求。
5. 缴纳出让价款：按照新出让合同约定，足额缴纳续期对应的土地出让价款，取得缴款凭证。
6. 变更登记：凭新出让合同、缴款凭证等材料，到不动产登记机构办理变更登记，更新不动产权证书上土地使用权终止日期。

三、不同用地类型续期要点

• 住宅用地：住宅国有土地使用权到期续期，按照民法典相关规定执行，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
• 商业用地：商业类国有土地使用权续期，需要主动提交续期申请，结合规划审核，重新签订出让合同并补缴出让价款。
• 工业用地：工业类国有土地使用权续期，审核会结合产业用地政策、园区规划要求开展审批。

【相关 FAQ】

问题 1：国有土地使用权续期申请需要在到期前多久提交？

回答 1：国有土地使用权续期申请一般需要在土地使用权到期前，按照属地自然资源主管部门规定的申报窗口期提前提交，各地办事指南规定的提前申报时间会有差异，办理前建议查询当地最新办事指南。

问题 2：国有土地使用权续期审批之后一定要重新签出让合同吗？

回答 2：国有土地使用权续期审批同意之后，除自动续期的住宅用地外，其他用途宗地一般需要签订新的国有建设用地使用权出让合同，作为续期权属变更的法定依据。

问题 3：国有土地使用权续期完成之后不动产权证需要更新吗？

回答 3：国有土地使用权续期办理完成后，需要办理不动产变更登记，更新不动产权证书上记载的土地使用权终止日期，保持权属登记信息和续期合同一致。

问题 4：国有土地使用权续期的土地出让价款怎么核算？

回答 4：国有土地使用权续期对应的土地出让价款，由属地自然资源主管部门，结合当期基准地价、宗地条件、土地用途按照规定评估核算，以审批确认的金额为准。

【数据来源】

[2026-09-10]《民法典》国有土地使用权续期条款自然资源部解读

[2025-12-20] 国有建设用地使用权续期业务办事指南

[2025-08-12] 国有土地出让合同管理官方公示文件

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，不构成投资、法律、土地业务办理的专业建议，具体业务办理请以自然资源主管部门现行正式文件与窗口答复为准。