现在原来单独的土地使用证已经和房屋所有权证合并为不动产权证书，办理不动产权证书相关收费，主要包含不动产登记费，部分情形还会涉及土地出让金、测绘费、证书工本费等项目，收费标准由国家以及地方主管部门统一制定，住宅类不动产登记费按件收取，非住宅按对应标准按件收取，小微企业、保障性住房等符合政策的对象可以享受减免政策，不同业务类型比如首次登记、转移登记、变更登记，对应的收费项目会有区分，土地出让金是单独的价款类费用，不属于登记工本费，划拨土地转为出让土地时才会产生，测绘评估类费用属于市场化服务收费，由具备资质机构按服务协议收取。这套收费体系是为了规范土地权属登记业务，区分行政事业性收费和市场化服务收费，让办理土地权属登记业务的申请人清楚各项费用构成。

一、收费项目分类对照表

表格

二、登记业务常规办理步骤

1. 申请人准备身份证明、权属来源材料、宗地相关材料，向不动产登记窗口提交登记申请。
2. 登记机构受理申请，开展材料核验，必要时开展实地权籍调查。
3. 业务审核通过之后，核算应收费用，申请人完成缴费，获取缴费票据。
4. 登记机构登簿，核发不动产权证书，完成土地权属登记全流程。

三、划拨转出让产生土地出让金办理要点

1. 提交原权属证书、安置协议或者相关权属来源材料，向自然资源部门提出补办出让申请。
2. 委托机构完成宗地地价评估，自然资源部门核定出让金核算结果。
3. 签订国有建设用地使用权出让合同，足额缴纳土地出让金。
4. 申请办理变更登记，证书更新土地性质为出让，记载新的土地使用期限。

四、减免政策适用要点

1. 保障性住房、棚户区改造安置住房、廉租房等相关登记业务，按政策享受登记费减免。
2. 小微企业办理不动产登记，可按照现行政策享受登记费减免。
3. 同一权利人因更正登记、异议登记等特定业务，按政策执行对应减免规则。
4. 所有减免需要申请人按要求提交对应证明材料，由登记机构审核确认。

土地使用证相关收费区分行政收费、土地价款、第三方服务收费三大类，登记费是核心行政收费，土地出让金只在土地性质变更时单独核算，测绘评估属于第三方服务收费，各地在国家统一标准框架下执行本地细则，办理业务前可以提前查询当地最新收费公示。

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用证收费标准里面登记费是按土地面积计算吗？

回答 1：土地使用证收费标准里面不动产登记费是按件收取，不是按照土地面积来计算，非住宅和住宅是按件设定不同收费标准。

问题 2：土地使用证收费标准里补证换证需要额外收取证书工本费吗？

回答 2：土地使用证收费标准里补证换证业务会收取证书工本费，增加多本证书的时候，每增加一本都会加收对应的工本费。

问题 3：土地使用证收费标准中的土地出让金属于登记费吗？

回答 3：土地使用证收费标准中的土地出让金不属于登记费，它属于土地价款，只有划拨土地补办出让手续的时候才需要缴纳。

问题 4：土地使用证收费标准里地籍测绘费是登记窗口强制收取吗？

回答 4：土地使用证收费标准里地籍测绘费属于市场化服务收费，由具备资质测绘机构收取，不属于登记窗口行政强制收费项目。

【数据来源】

[2026-09-28]（土地使用证登记收费政策解读）自然资源部门公开信息

[2026-07-15]（不动产登记费收费管理规范）不动产登记行业资讯

[2026-05-12]（划拨土地补办出让收费指引）地方自然资源局公开指南

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，各地土地使用证相关收费标准、减免细则、出让金核算方式存在地方差异，具体以当地自然资源和不动产登记主管部门最新官方公示标准为准，不构成登记缴费业务的决策依据。