房产交易买卖合同，是买卖双方就房屋所有权转移达成一致的书面协议，书写的时候需要把买卖双方信息、房屋基本情况、成交价款、付款方式、交房、过户、税费承担、附属设施、户口迁移、双方履约约定等核心条款写完整，共有房屋需要全部产权人签字，有抵押的房屋要写明解押安排，优先推荐使用当地住建部门官方存量房示范文本，也可以参考下面通用范本，根据实际交易情况补充修改，合同正文信息要和不动产权证记载内容保持一致，大小写金额同时标注，避免信息错漏，合同签署后双方各留存原件，作为后续网签、缴税、不动产转移登记的重要依据。

房产交易买卖合同核心作用是固定双方交易约定，明确各自履约义务，书写时重点区分房屋基础信息、价款支付节点、过户时间、费用交割这几个关键模块，如果是按揭贷款购房，还要增加贷款审批相关约定；如果附带车位、储藏室、固定装修、家具家电，建议单独制作附件清单，和合同正文配套，签约前建议核验不动产权证、产权人身份、房屋抵押查封状态，确认产权清晰之后再签署合同。

一、合同书写要点清单

表格

二、房产交易买卖合同范本

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方将自有房产出售给乙方事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

甲方名下房产，不动产权证号：________________，房屋坐落：________________________，建筑面积：平方米，房屋用途：，土地性质：。

房屋附属设施、装修、车位 / 储藏室等详见本合同附件清单。

第二条 成交价款

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥：________元）。

第三条 付款方式

1、乙方于本合同签订当日，向甲方支付定金人民币________元。

2、乙方于________年____月____日前，支付首付款人民币________元。

3、剩余房款人民币________元，乙方通过银行按揭贷款支付，贷款审批完成后划转甲方账户（如为全款购房，本款可删除）。

第四条 抵押处理（无抵押可删除本条）

该房屋现有抵押登记，甲方于________年____月____日前办理抵押注销（解押）手续。

第五条 过户约定

甲乙双方约定，于________年____月____日前，共同到不动产登记中心申请办理该房屋所有权转移登记。双方互相配合提交过户所需全部材料。

第六条 交房约定

甲方于________年____月____日前将房屋交付乙方，交付时同步结清交房之前产生的物业费、水费、电费、燃气费等相关费用。

第七条 税费承担

本次房产交易产生的契税、增值税、个人所得税、登记工本费等各项税费，约定由________方承担。房屋维修基金随房一并转移，结算方式：________________。

第八条 户口迁移

甲方承诺于________年____月____日前，将该房屋名下全部户籍户口迁出。

第九条 其他约定

第十条 合同生效

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：______________

日期：______年____月____日

乙方（签字）：______________

日期：______年____月____日

附件：房屋附属设施清单

序号｜物品名称｜规格 / 位置｜备注

1

2

三、补充说明

1、如果房屋是夫妻共有或者多人共有，甲方签字栏需要全部共有产权人共同签字。

2、正式交易优先使用当地住建部门官方网签示范文本，本范本为通用参考版本，可根据回迁房、商品房等不同房产类型修改条款。

3、合同附件清单建议详细列明随房留存家具家电、固定装修，减少交房分歧。

【相关 FAQ】

问题 1：房产交易买卖合同要怎么写才有效？

回答 1：房产交易买卖合同要怎么写，需要写清双方身份、房屋信息、价款、付款、过户交房、税费等核心条款，产权人全部签字，房产交易买卖合同要怎么写才能具备完整书面约定。

问题 2：房产交易买卖合同范本可以直接网签使用吗？

回答 2：房产交易买卖合同范本属于通用参考文本，正式网签建议使用住建部门官方模板，房产交易买卖合同范本可以作为拟定合同的参考底稿。

问题 3：房产交易买卖合同要怎么写共有房？

回答 3：房产交易买卖合同要怎么写共有房产，甲方栏需要列明全部共有产权人，并且全部产权人签字确认，房产交易买卖合同要怎么写才能体现全部共有人意愿。

问题 4：房产交易买卖合同范本里面必须写户口迁移吗？

回答 4：房产交易买卖合同范本建议增加户口迁移条款，房产交易买卖合同要怎么写，把户口迁出时间写入合同，方便后续履约执行。

【数据来源】

[2026-10-25]（存量房买卖合同示范文本）住建主管部门公开专栏

[2026-09-08]（不动产转移登记合同材料要求）不动产登记中心公开资料

[2026-07-18]（房产交易合同撰写规范解读）政务服务网

【免责申明】

本范本仅为通用参考，不属于正式法律文书，各地网签格式、合同要求存在差异，正式签约建议优先使用当地住建官方示范文本，必要时结合实际交易情况完善条款，本内容不构成法律意见以及交易履约承诺。