现在不动产统一登记之后，原房屋土地使用证遗失补办，已经不再单独补办老版土地证，统一办理不动产权证书补证（遗失补证登记），整体登记规费并不高，主要费用是不动产登记工本费，部分情形需要额外支出测绘宗地图费用，不需要重新缴纳土地出让金，整体成本属于低档位，不属于高额费用，办理前可以到不动产登记中心查询档案，确认宗地权属来源完整，确认是否需要测绘，提前核算补办全部费用，准备好登报 / 公告、身份证明、权属档案等材料，按遗失补证流程申请，审核登簿之后核发新的不动产权证书。

补办土地使用证（不动产权证遗失补证），核心业务是权属证书灭失补发，权属本身没有发生转移，所以和过户、转让不一样，不会产生契税、增值税这类交易税费，主要收费项目分为两类：一类是登记机构收取的登记工本费，按件收取；另一类是如果原有宗地图、测绘成果过期失效，需要委托测绘单位重新做宗地测绘，这部分是测绘服务收费，属于第三方市场化收费，各地测绘价格有差异，公告环节现在多数地区已经改为登记系统内部公告，不再单独收取公告费。

一、补办费用项目对照表

表格

二、补办办理详细步骤

1. 档案查询：产权人携带身份证到不动产登记中心，调取原土地权属档案，确认宗地信息、权属来源。
2. 申请补证：填写遗失补证登记申请书，提交身份证、档案查询材料。
3. 公告公示：登记机构对证书遗失事项进行公告，公告期满无异议继续办理。
4. 测绘核验：如需重新测绘，委托具备资质测绘单位出具新宗地图、界址成果。
5. 受理审核：窗口受理，登记机构核验权属、宗地资料。
6. 登簿发证：审核通过，记载不动产登记簿，核发新版不动产权证书。

三、补充要点

• 区分业务：如果是首次办证（从来没有办过土地证），和遗失补办不一样，首次办证如果是划拨转出让，会涉及土地出让金，费用会明显更高。
• 产权人到场：补证原则上由产权人本人申请，委托代办需要授权委托书。
• 房地合一：新证同时记载房屋和土地信息，不再单独拆分土地证与房产证。
• 线上预审：部分政务平台支持遗失补证材料线上预审，提前确认是否需要测绘。

掌握房屋土地使用证补办的费用构成，明确遗失补证没有交易税费，仅工本费 + 可能的测绘费，整体费用不高，区分遗失补证和首次办证，就可以清楚核算补办所需花费，顺利完成补证登记。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋土地使用证补办需要交土地出让金吗？

回答 1：房屋土地使用证遗失补办属于补证登记，权属没有变更，房屋土地使用证补办一般不需要重新缴纳土地出让金。

问题 2：房屋土地使用证费用贵吗？测绘费是必交项目吗？

回答 1：房屋土地使用证费用整体不高，测绘费不是必交项目，原有测绘成果有效的情况下，房屋土地使用证补办只需要缴纳登记工本费。

问题 3：现在还能单独补办老版土地使用证吗？

回答 3：现在不动产统一登记，不再单独补办老版土地使用证，房屋土地使用证补办统一换成不动产权证书。

问题 4：房屋土地使用证补办可以代办吗？

回答 1：房屋土地使用证补办可以委托代办，代办需要准备产权人授权委托书，按登记窗口要求提交材料办理房屋土地使用证补办业务。

【数据来源】

[2026-10-28]（不动产权证书遗失补证办事指南）不动产登记中心公开专栏

[2026-09-15]（不动产登记收费标准相关说明）自然资源主管部门公开资料

[2026-07-30]（房地合一补证业务解读）政务服务网

【免责申明】

本内容仅作为房屋土地使用证补办费用参考，各地登记工本费、测绘收费标准会随地方政策调整，正式办理请以不动产登记中心最新公示标准为准，本内容不构成业务办理承诺。