国土证也就是国有土地使用证，房产证也就是房屋所有权证，两者是过去房产登记体系里配套的两份独立证书，国土证记载土地使用权相关信息，房产证记载房屋所有权相关信息，一套完整的房产在旧登记制度下需要同时持有这两本证书，房屋转让、抵押等业务办理时，通常需要两证配套提交，后来不动产统一登记改革之后，两证合并，统一核发不动产权证书，把房屋所有权和土地使用权信息整合在同一份证书里面，老的国土证和房产证仍然保持原有法律效力，后续办理过户、换证业务时，可以申请更换为新的不动产权证。当初分开设置两证的原因，是我国过去实行房屋和土地分部门登记管理，房屋权属归房产登记部门管理，土地使用权归国土部门管理，土地是房屋的承载基础，房屋建设在土地之上，所以房屋所有权和土地使用权天然配套关联，房产处置的时候，遵循房随地走、地随房走的原则，房屋转让对应的土地使用权同步一并转移。

一、国土证与房产证核心信息对照表

表格

二、两证关联核心规则

• 房随地走、地随房走：房屋所有权发生转移，对应的土地使用权同步一并转移，不能单独只转让房屋而保留土地使用权，也不能单独处置土地而剥离地上房屋。
• 旧证持续有效：已经办理的老国土证和房产证，不会因为两证合一改革自动失效，原有登记权利继续受到认可。
• 换证衔接：后续办理交易过户、抵押、变更登记等业务时，可同步申请换发不动产权证书，完成新旧登记体系衔接。
• 信息联动：历史登记档案里面，国土证宗地编号和房产证房屋编号是相互对应的，登记档案可以交叉核验权属信息。

三、两证合一换证办理步骤

1. 确认房屋同时持有老国土证和房产证，核对两证上面权利人、坐落信息保持一致。
2. 准备权利人身份证件、老国土证、老房产证、相关权属档案材料。
3. 前往属地不动产登记中心提交换证申请，填写登记申请表。
4. 登记机构调取历史档案，核验宗地与房屋权属信息。
5. 审核通过之后，收回旧两证，核发新的不动产权证书。

四、补充要点

• 商品房、房改房等存量老房，很多家庭都是两证齐全，也有部分早期房屋只办理了房产证，土地信息后续补登记。
• 不动产权证同时记载土地使用权与房屋所有权，替代原来国土证和房产证的功能，不再单独拆分发证。
• 办理交易、抵押业务的时候，新证体系下不需要再单独准备国土证和房产证，使用不动产权证即可办理。 国土证和房产证是旧登记时代配套并存的两份权属凭证，土地使用权和房屋所有权相互绑定，不动产统一登记改革之后两证合并为不动产权证，老证书依然有效，后续业务办理可按需申请换证，办理业务遵循房地一体的基本原则。

【相关 FAQ】

问题 1：国土证和房产证有什么关系吗，只有房产证没有国土证可以交易吗？

回答 1：国土证和房产证有什么关系吗，房地一体原则下需要确认土地权属登记情况，部分历史房屋可以在不动产登记中心调档补全土地信息，再办理交易，具体以登记中心核验结果为准。

问题 2：国土证和房产证有什么关系吗，两证合一之后老证还有效吗？

回答 2：国土证和房产证有什么关系吗，不动产统一登记之后，原来的国土证和房产证继续具备法律效力，不会自动作废，办理新业务时可申请更换不动产权证。

问题 3：国土证和房产证有什么关系吗，房屋过户的时候土地使用权会跟着一起转移吗？

回答 3：国土证和房产证有什么关系吗，按照房地一体规则，房屋过户完成之后，对应的土地使用权同步转移，也就是地随房走。

问题 4：国土证和房产证有什么关系吗，不动产权证是不是同时包含两证的信息？

回答 4：国土证和房产证有什么关系吗，不动产权证整合了国土证的土地使用权信息与房产证的房屋所有权信息，实现房地信息同证记载。

【数据来源】

[2026-09-27]（不动产统一登记制度政策解读）自然资源部公开政策文件

[2026-07-19]（房地一体登记相关业务指引）地方不动产登记中心办事指南

[2026-04-15]（老国土证房产证换不动产权证办事说明）政务服务公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为国土证和房产证关系科普参考，各地历史房屋登记档案、补证换证细则存在差异，所有登记业务以属地不动产登记中心当期正式政策与办事指南为准，本文不构成登记、交易业务决策建议。