房产过户税金没有统一固定金额，是按照过户类型、房屋性质、产证年限、是否首套 / 二套、房屋面积、计税价格这几项参数综合计算，最常见的是二手房买卖过户，主要税种包含契税、个人所得税、增值税及附加，另外还有少量登记费等规费，赠与过户、继承过户、离婚析产过户的税种和计税规则和买卖过户不一样，计税基数一般以税务系统核定的计税价为准，不是单纯按照双方自行约定的成交价，办理前可以先对照税目表核算预估总税金，再到税务联办窗口完成正式核税。

一、二手房买卖过户主要税目表

表格

补充说明：非住宅（商铺、公寓、写字楼）过户税金规则和住宅不同，会额外涉及土地增值税，税率核算更加复杂。

二、其他过户类型税金规则

1. 赠与过户：直系亲属赠与，免征增值税、个人所得税，需要缴纳契税，受赠方按计税价缴纳契税；后续受赠房屋再次出售，个税按差额 20% 核算。
2. 继承过户：法定继承，免征契税、增值税、个税，只需要缴纳少量登记相关规费。
3. 离婚析产过户：夫妻离婚分割房产，属于产权变更，免征契税、增值税、个税。

三、核算与办理步骤

1. 确认过户类型：区分买卖、赠与、继承、析产，不同类型税金计算方式不同
2. 收集基础参数：确认房屋面积、不动产权证登记时间、是否满五唯一、买方套数、房屋性质（普通住宅 / 非普通住宅 / 非住宅）
3. 确定计税价格：税务部门会比对网签价与系统评估价，取较高值作为计税基数
4. 分项计算税金：对照税目表，逐项算出契税、个税、增值税及附加，累加得到预估总税金
5. 窗口核税缴税：网签之后，在不动产一窗联办窗口提交资料，税务工作人员正式核税，出具税单，完成缴款，取得完税凭证，之后继续办理过户登记

四、核算关键要点

✅ 满五唯一：产证满五年，并且是卖方家庭唯一住房，是个税免征核心条件

✅ 满二：产证满 2 年，普通住宅可以免征增值税及附加

✅ 计税价优先以税务核定为准，低价申报会触发税务系统评估调整

✅ 各地税费优惠政策会有微调，核算时以属地税务现行政策为准

【相关 FAQ】

问题 1：问一下房产过户税金要多少，满五唯一的住宅房产过户税金有减免吗？

回答 1：房产过户税金里面，满五唯一住宅可以免征个人所得税，契税依旧由买方按照套数和面积正常缴纳，核算这套房产过户税金的时候，只需要计算契税和相关登记规费。

问题 2：问一下房产过户税金要多少，直系亲属赠与房产过户税金怎么算？

回答 2：直系亲属赠与的房产过户税金，免征增值税和个人所得税，核心税金为受赠方缴纳的契税，计算房产过户税金时只需要核算契税金额，后续再次交易时个税规则另行核算。

问题 3：问一下房产过户税金要多少，商铺和住宅房产过户税金计算一样吗？

回答 3：商铺和住宅房产过户税金计算不一样，住宅主要是契税、个税、增值税及附加，商铺属于非住宅，房产过户税金还需要计算土地增值税，整体核算方式和住宅存在明显区别。

【数据来源】

[2026-07-20]（二手房买卖过户税费计算官方指引）国家税务总局

[2026-05-12]（直系亲属赠与继承房产过户税费政策解读）国家税务总局普法栏目

[2026-03-08]（不动产一窗联办核税业务规范）自然资源部不动产登记公开业务文件

【免责申明】

本文内容仅作为税费知识参考，不构成税务专业意见。各地税费优惠、普通住宅认定标准存在地区差异，房产过户税金最终金额以属地税务窗口正式核税结果为准，复杂交易建议咨询税务部门或者专业财税人员。