政府回购房买卖合同，是针对政府回购房项目进行交易时拟定的书面协议，撰写这份合同核心是把房屋基础信息、交易价款、过户时间、资格限制、配套权利义务全部清晰约定，政府回购房本身带有专项安置属性，部分项目会设置限售期、申购资格限制，在拟定合同之前，首先要确认这套回购房当前是否已经满足上市交易条件，是否已经取得不动产权证书，合同内容要贴合当地回购房政策要求，不能和专项安置政策相冲突，合同撰写完成之后，双方核对全部条款，签字确认，后续按照合同约定推进付款、交房、网签、不动产过户等流程，办理前建议提前咨询住建和不动产登记部门，确认该类回购房上市交易的准入要求，保证合同约定事项可以落地办理。

一、政府回购房买卖合同核心条款清单

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二、详细撰写办理步骤

1. 第一步 前置核验 在写合同之前，核验房屋不动产权证、回购房安置协议、当地回购房限售政策，确认房屋已经解除限售，具备上市交易资格，确认房屋没有查封、抵押等限制登记情形，有抵押的提前和银行沟通后续带押过户或者结清方案。
2. 第二步 拟定合同正文 按照上面核心条款模块，逐条填写信息，房屋坐落、证号、面积这些信息要和不动产权证保持一致，价款、时间节点写明确日期，不要使用模糊表述，税费承担要写清楚是买方承担、卖方承担还是双方各自承担法定税费。
3. 第三步 双方协商修改 买卖双方逐条阅读合同，对付款节点、过户时间、交房标准这些内容协商调整，确认所有协商一致的内容都写入合同，口头约定的内容全部补充进书面合同里面。
4. 第四步 签署留存 双方核对无误之后亲笔签字，按手印，合同一般准备多份，买卖双方各留存一份，不动产登记、税务部门如需存档，准备对应份数。
5. 第五步 按合同履约 合同签署之后，按照合同约定执行付款、交房、网签、缴税、不动产变更登记，全部业务办理完毕之后完成交易闭环。

三、重点注意事项

✅ 重点确认限售期，政府回购房很多项目自安置分房之日起设置年限限售，限售期内不可以办理过户登记，合同要确认已经到期

✅ 确认土地性质，区分出让土地、划拨土地，划拨性质回购房过户，部分情况需要按规定补缴土地相关价款

✅ 原安置人相关权益，合同里面可以约定原安置协议相关权利义务随房屋交易一并处理，提前和安置主管部门确认相关要求

✅ 优先使用官方网签制式合同，自行拟定补充协议，把回购房特殊约定写进补充协议，网签合同 + 补充协议组合，登记机构认可度更高

✅ 所有相关原始材料留存，安置协议、不动产权证、合同、付款凭证统一归档保管

【相关 FAQ】

问题 1：政府回购房买卖合同怎么写，还在限售期的政府回购房可以写买卖合同吗？

回答 1：政府回购房买卖合同怎么写，还在限售期的政府回购房按照政策不能办理过户登记，拟定政府回购房买卖合同之前优先确认限售是否到期，满足上市条件之后再签署正式交易合同。

问题 2：政府回购房买卖合同怎么写，划拨土地政府回购房合同里面要写明补缴土地价款吗？

回答 2：政府回购房买卖合同怎么写，划拨土地政府回购房，合同里面建议明确土地价款由哪一方承担，把该项约定写入政府回购房买卖合同，避免后续办理过户产生分歧。

问题 3：政府回购房买卖合同怎么写，可以只用自制合同不去网签吗？

回答 3：政府回购房买卖合同怎么写，建议优先办理官方网签，自制政府回购房买卖合同可以作为补充协议，正式过户登记一般需要符合不动产登记部门要求的网签材料。

问题 4：政府回购房买卖合同怎么写，合同里面税费承担一定要写清楚吗？

回答 4：政府回购房买卖合同怎么写，合同里面建议明确税费承担方式，在政府回购房买卖合同中写明契税、增值税、个税等各项税费由哪一方承担，方便后续缴税过户顺利推进。

【数据来源】

[2026-05-18]（政府回购房上市交易政策解读）住建部门政务公开文件

[2025-12-15]（存量房网签合同示范文本指引）不动产交易中心公开办事指南

[2025-08-06]（划拨土地房屋过户业务问答）自然资源部门公开信息

【免责申明】

本文内容仅为合同撰写通用参考，各地政府回购房安置政策、限售年限、土地价款补缴规则存在地区差异，涉及复杂交易安排，建议咨询专业法律人士以及当地住建、不动产登记主管部门，以当地最新政策为准，本文不构成法律意见。