深圳房产过户也就是不动产转移登记，主流包含二手房买卖过户、赠与过户、继承过户，目前深圳已经全面不动产统一登记，房地合一核发不动产权证书，现在支持线上粤省事 / 深圳不动产登记公众号预申请 + 线下不动产登记中心窗口办理，带抵押房产可以走带押过户，不需要提前结清原贷款，办理前需要先确认购房资格、核验房产是否查封 / 抵押、准备全套资料，完成网签、税费申报缴税之后，提交转移登记申请，审核登簿之后领取新不动产权证，后续再办理水电燃气物业交割。

一、二手房买卖过户必备材料清单

表格

赠与过户额外需要赠与公证书 / 赠与协议；继承过户需要继承公证书或者继承生效法律文书。

二、完整办理流程

1. 资格与产权核验 买方提前核验深圳购房资格，查询房产状态，确认无查封、无限制交易，确认产权人全部同意出售。
2. 网签存量房合同 在深圳市房地产信息平台完成存量房网签，生成网签合同编号。
3. 贷款审批（按揭客户） 银行审批贷款，出具贷款批复；选择带押过户的，同步和原贷款银行确认带押过户业务。
4. 税务申报与缴税 到税务窗口或者线上申报，核算增值税、契税、个人所得税，完成缴税，取得完税凭证。
5. 提交转移登记申请 线上预申报，预约不动产登记中心号，买卖双方到场（可公证委托他人代办）提交全套材料。
6. 登记审核登簿 不动产登记机构受理、审核，符合条件完成登记簿记载。
7. 领取新不动产权证 审核完成之后，可以选择窗口领证或者邮寄新不动产权证书。
8. 后续交割 新证拿到之后，办理抵押登记（按揭房）、水电、燃气、物业更名交割。

三、办理渠道

• 线上：粤省事、深圳不动产登记公众号，预约 + 预填报资料
• 线下：深圳市各不动产登记中心窗口（福田、南山、罗湖、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、盐田、大鹏）

四、关键要点说明

✅ 带押过户：深圳支持存量房带押过户，原业主不用自筹资金提前赎楼，缩短交易周期

✅ 委托代办：产权人不能到场，可以办理公证委托书，受托人持委托书代办过户

✅ 共有产权：共有房产过户，全部共有产权人必须同意，共同到场或者出具委托

✅ 税费区分：满五唯一、满二，增值税和个税有减免政策，申报时提交相关证明材料

五、办理注意事项

1. 过户前确认限购资格，资格不通过无法受理转移登记
2. 房产有查封、异议登记、司法限制，不能办理过户
3. 合同里面约定好资金监管，深圳可使用存量房交易资金监管，保障交易资金安全
4. 过户完成≠交房，交房、户口迁出、物业交割需要单独在合同约定时间办理

【相关 FAQ】

问题 1：深圳市房产过户手续怎么办理，按揭房一定要先赎楼吗？

回答 1：深圳市房产过户手续怎么办理，现在深圳支持带押过户，符合条件可以不用提前赎楼，直接办理转移登记同时完成抵押变更。

问题 2：深圳市房产过户手续怎么办理，业主本人不到场可以吗？

回答 1：深圳市房产过户手续怎么办理，产权人无法到场，可以办理公证委托书，受托人持公证委托书代办过户手续。

问题 3：深圳市房产过户手续怎么办理，网签是必须步骤吗？

回答 1：深圳市房产过户手续怎么办理，二手房买卖过户必须先做存量房网签，网签合同是过户和税务申报必备材料。

问题 4：深圳市房产过户手续怎么办理，过户之后多久可以拿到新证？

回答 1：深圳市房产过户手续怎么办理，材料齐全受理之后，按登记中心审核时限，一般数个工作日内完成登簿制证，可选择邮寄领证。

【数据来源】

[2026-10-30]（深圳市不动产转移登记办事指南）深圳不动产登记中心公开资料

[2026-10-18]（深圳存量房网签与带押过户业务规范）深圳住建部门公开文件

[2026-10-05]（深圳二手房交易税费申报说明）税务部门公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为深圳房产过户流程科普参考，深圳限购政策、登记业务规则、税费政策会动态调整，具体材料、预约要求、办理时限以深圳不动产登记中心、税务部门最新官方公告为准。