土地使用权续期费用是由自然资源主管部门按照法定核定方式核算，属于行政收费，不是市场化商家报价，不存在多家单位比价、挑选哪家报价更低的情况，费用高低核心取决于土地用途、土地区位、基准地价、续期年限、原土地取得方式，住宅类国有建设用地使用权到期，按照相关法律规定自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；商业、办公、综合用地这类非住宅土地使用权到期，需要提前申请续期，经过主管部门核准之后，参照当期基准地价、土地评估结果核算土地出让金也就是续期费用，不同区县因为基准地价等级不一样，核算出来的土地使用权续期费用会有地区差异，所有核算标准都是统一执行当地公开的地价政策，所有申请主体执行同一套核定规则。

土地使用权续期分类说明

清单 1 住宅用地续期

• 城镇住宅用地使用权到期，依法自动续期
• 续期费用按照后续出台配套法规执行，部分地区会结合政策落实费用减免相关安排 清单 2 非住宅用地续期（商业、办公、工业、综合用地）
• 需要在土地使用权届满前提前提交续期申请
• 主管部门结合规划条件、土地评估、基准地价，核算续期土地出让金
• 核准通过之后签订新的国有建设用地使用权出让合同，缴纳续期费用

续期费用核算核心要素对照表

表格

办理续期步骤

第一步，在土地使用权到期前，产权人准备不动产权证书、身份证明、续期申请书，向属地自然资源部门提交续期申请。

第二步，主管部门核查规划条件，确认该宗地是否符合续期规划要求。

第三步，按照要求开展土地价格评估，以基准地价和评估结果作为续期费用核算基础。

第四步，主管部门出具续期费用核定意见，产权人确认之后签订新的国有建设用地使用权出让合同。

第五步，足额缴纳土地使用权续期费用，办理不动产登记变更，更新土地使用权终止日期。

土地使用权续期费用属于政府统一核定的行政类土地出让费用，执行统一公开政策标准，不存在商业机构竞争报价，核心影响变量是宗地本身区位、用途和续期年限，提前了解属地基准地价文件，就可以提前预估土地使用权续期费用。

【相关 FAQ】

问题 1：土地使用权续期费用可以自己找机构比价吗？

回答 1：土地使用权续期费用是自然资源部门统一核定，不属于商家报价，不能挑选哪家报价比较低，评估机构只是出具评估参考报告，最终土地使用权续期费用以主管部门核定结果为准。

问题 2：住宅土地使用权续期费用和商业用地续期费用核算规则一样吗？

回答 2：住宅土地使用权续期费用和商业用地续期费用核算规则不一样，住宅是自动续期，商业用地土地使用权续期费用需要申请审批后按评估和基准地价核算，不存在多家报价比较低的选择空间。

问题 3：土地使用权续期费用是按原拿地价格核算吗？

回答 3：土地使用权续期费用不是沿用当年原始拿地价格，是按照续期当期的基准地价、土地评估值核算，所以不同时期申请土地使用权续期费用会有变化，统一执行当期地价政策，不存在哪家报价比较低。

【数据来源】

[2026-09-23]（国有建设用地使用权续期费用核定政策解读）自然资源部门公开科普

[2026-07-12]（非住宅土地使用权到期续期办理指引）地方自然资源局公开文件

[2026-04-20]（城镇住宅用地自动续期相关法规解读）自然资源公开政策资料

【免责申明】

本文内容仅作为土地使用权续期政策科普参考，不构成审批承诺与费用核定结果，各地基准地价、续期细则存在地区差异，土地使用权续期费用要多少，最终以属地自然资源主管部门正式核定文件为准。