前期物业委托合同，是建设单位在业主大会、业主委员会成立之前，依法选聘物业服务企业，双方签订的物业服务委托合同，这份合同是新建小区前期物业管理阶段的核心书面文件，范本可以作为拟定正式合同的参考底稿，合同需要明确委托管理物业项目基本信息、物业服务范围、服务标准、物业服务费、委托期限、双方权责、交接事项、履约相关约定，正式签署前建议结合项目属地物业管理相关规定，对范本条款做适配调整，确保合同内容合规完整，支撑小区交付之后前期物业服务平稳落地。

前期物业委托合同设立的原因，是新建商品房项目在交付初期，业主还没有组建业主大会与业委会，无法由业主自主选聘物业，按照物业管理相关法规，由开发建设单位先行选聘物业企业，签订前期物业委托合同，这个阶段的合同会对后续业主收房产生约束力，业主在签署商品房买卖合同时，一般会同步确认知晓前期物业委托合同相关约定，合同把物业企业服务内容、收费标准、管理边界全部书面固定，让建设单位、物业企业、业主三方在前期管理阶段权责清晰。

一、前期物业委托合同范本核心模块清单

表格

二、前期物业委托合同拟定实操步骤

✅ 第一步：确认项目基础资料

收集项目规划批复、总平图、竣工相关资料，统计建筑面积、配套设施明细，作为合同项目概况填写依据

✅ 第二步：确定物业服务等级与收费标准

对照属地物业服务等级标准，选定对应服务等级，核算物业服务费单价，明确公摊水电、电梯维保等费用分摊规则

✅ 第三步：对照范本填充条款

按照范本模块逐项填写，重点完善承接查验、公共收益、委托期限终止条件这几项关键条款

✅ 第四步：内部审核与公示

合同拟定完成之后，双方内部审核，按属地要求完成相关公示，保障条款合规

✅ 第五步：双方签字盖章

建设单位与物业服务企业双方法定代表人或者授权代表签字，加盖公章，合同正式生效

三、前期物业委托合同范本使用注意要点

1、范本仅作为参考底稿，不能直接照搬，需要结合本项目业态、配套设施、当地物业管理条例调整条款

2、委托终止条款是重点，明确业主大会选聘新物业之后本合同自动终止，符合前期物业制度设计

3、承接查验条款要细化，列明竣工图纸、设备说明书、保修资料移交清单

4、公共收益部分要写明管理方式、公示要求，公共收益包含广告、车位等公共区域经营收益

按照前期物业委托合同范本框架，结合项目实际情况完善全部条款，完成审核签章之后，就可以作为新建小区前期物业管理正式合同使用，保障前期物业阶段服务、收费、交接各项工作有据可依。

【相关 FAQ】

问题 1：前期物业委托合同范本，是不是签了之后一直有效？

回答 1：前期物业委托合同范本里面会约定终止条件，并不是永久有效，当小区业主大会成立，选聘新的物业服务企业并且新合同生效之后，这份前期物业委托合同就终止。

问题 2：前期物业委托合同范本，建设单位和物业企业都要盖章吗？

回答 1：前期物业委托合同范本属于双方协议，需要建设单位、物业服务企业双方签字并且加盖公章，满足生效要件之后，前期物业委托合同正式生效。

问题 3：前期物业委托合同范本，里面必须写承接查验吗？

回答 1：前期物业委托合同范本建议设置承接查验章节，承接查验是前期物业委托合同重要内容，记录物业交付前设施设备和资料移交相关约定。

问题 4：前期物业委托合同范本，业主需要在这份合同上签字吗？

回答 1：前期物业委托合同范本签约主体是建设单位与物业服务企业，业主一般是在商品房买卖合同中确认知晓该前期物业委托合同相关约定，不需要直接在这份合同上签字。

【数据来源】

[2026-09-26]（前期物业服务合同示范文本指引）住建主管部门公开资料

[2026-07-15]（前期物业委托合同实务编制指南）物业管理行业协会

[2026-04-12]（物业管理条例配套合同范本解读）政务公开平台

【免责申明】

本内容仅为前期物业委托合同范本相关知识参考，示范文本不替代属地主管部门正式制式文本，正式合同签署建议结合项目实际与属地法规，必要时由专业人员审核。