持有北京工作居住证买房子，在购房资格认定上视同北京户籍家庭，可以按照北京限购政策参与新房或者二手房购房，完整流程包含资格核验、选房签约、网签、贷款审批（如需）、税费申报、不动产转移登记、领证这几个核心环节，核心前提是购房时北京工作居住证处于有效状态，并且符合对应的家庭购房套数要求。北京工作居住证是北京市针对非京籍人才设置的证件，在购房资格层面享受京籍同等待遇，所以不需要再单独提供连续社保、个税证明来做普通非京籍购房资格审核，但是依旧要遵守北京现行住宅限购套数规定，同时后续网签、税务、不动产登记窗口都需要核验工作居住证原件信息。

第一步，前期资格确认，检查北京工作居住证是否在有效期内，确认家庭名下现有住房套数，核对是否满足限购套数要求，确认可以参与购房。第二步，选房，选择新建商品房或者存量二手房，核验房源合规手续，新房核验项目预售许可，二手房核验不动产权属。第三步，签订购房合同，新房和开发商签署商品房买卖合同，二手房买卖双方签署存量房买卖合同。第四步，提交购房资格核验，网签系统上传北京工作居住证、身份证、户口本、婚姻证明等材料，完成资格审核。第五步，按揭购房的，同步提交银行贷款申请，银行结合工作居住证、收入流水、征信做贷款审批。第六步，资格核验通过之后完成网签备案，之后办理税费申报缴纳，取得完税凭证。第七步，预约不动产登记，提交转移登记申请，登记审核登簿，领取不动产权证书，按揭购房同步办理抵押登记，整套北京工作居住证买房子流程办结。

北京工作居住证买房子材料对照表

表格

补充要点

1. 北京工作居住证买房子，证件必须保持有效，如果证件到期失效，会影响购房资格认定，建议购房全流程期间维持证件正常有效状态。
2. 家庭套数认定包含夫妻双方以及未成年子女名下在北京的住宅，按照京籍家庭限购套数标准执行。
3. 新房和二手房整体资格认定规则一致，只是签约、网签的办理主体不一样，新房由开发商配合办理网签，二手房由买卖双方办理网签。
4. 后续办理契税优惠认定，同样可以凭北京工作居住证，按京籍家庭口径认定家庭住房套数，享受对应契税政策。

【相关 FAQ】

问题 1：北京工作居住证买房子，还需要提供连续社保吗？

回答 1：北京工作居住证买房子，凭有效北京工作居住证视同京籍家庭认定购房资格，不需要再额外提交普通非京籍要求的连续社保材料。

问题 2：北京工作居住证买房子，购房套数和京籍家庭一样吗？

回答 2：是的，北京工作居住证买房子，购房套数认定标准和京籍家庭保持一致，按照北京现行住宅限购套数规定执行。

问题 3：北京工作居住证买房子，证件过期还能继续办理过户吗？

回答 3：北京工作居住证买房子，资格核验以及登记环节需要有效证件，证件过期会影响资格认定，需要维持证件有效状态再推进流程。

问题 4：北京工作居住证买房子，按揭贷款审批会参考工作居住证吗？

回答 4：北京工作居住证买房子办理按揭，银行会核验北京工作居住证，同时结合征信、收入流水综合完成贷款审批。

【数据来源】

[2011-06-01] 北京市购房资格相关政策 北京市住建委

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》 国务院

[2019-07-24]《不动产登记暂行条例实施细则》 自然资源部

【免责申明】

本内容仅作为北京工作居住证买房子流程科普参考，北京限购政策、资格核验细则会随政策更新调整，不构成法律、贷款以及不动产交易专业决策建议，具体办理要求请以北京市住建委、不动产登记中心、贷款银行正式告知为准。