拆迁保留产权是城市房屋征收当中一种安置选择，也就是被征收人在拆迁项目启动之后，主动提出申请，选择保留原有房屋对应的产权权益，由征收部门按照项目对应的征收补偿方案进行审核，审核通过之后签订对应的产权保留相关协议，后续按照协议约定完成产权相关手续办理，这种安置方式核心是在征收项目政策许可范围内，保留被征收房屋对应的产权相关权益，区别于纯货币补偿、异地回迁安置这两类常见补偿模式，办理这项业务的核心前提是项目征收补偿方案当中明确设置了拆迁保留产权选项，申请人需要在公告规定的申报窗口期内提交完整申请材料，经过征收实施单位初审、主管部门复核、公示、协议签订、产权登记变更这整套流程，最终完成全部手续，各地征收项目政策细则存在差异，全部流程都要以本项目正式发布的征收补偿方案以及属地住建、征收主管部门的官方要求为准。

之所以设置拆迁保留产权申请机制，是为了适配不同被征收人的安置需求，征收项目统一补偿方案会预留多种补偿渠道，拆迁保留产权属于方案内可选安置方式，这项机制可以让符合条件的产权人按照自身需求选择产权类安置路径，申请环节设置材料核验、部门复核、公示流程，是为了确认房屋产权归属清晰，申请人具备申请主体资格，房屋权属证明、户籍、权属无争议这些基础条件全部达标，保证拆迁保留产权申请流程规范有序，所有申请资料、审核记录、协议文件都会归入征收项目档案统一留存，方便后续产权登记部门核验办理登记业务。

申请基础资格要求

表格

申请必备材料清单

1. 拆迁保留产权书面申请书，写明申请人信息、房屋坐落、权证编号、申请保留产权的诉求
2. 申请人身份证明原件以及复印件，共有产权人全部身份证明
3. 不动产权证书、房屋所有权证、土地证等原始权属证件
4. 征收项目征收公告、补偿方案相关佐证材料
5. 房屋测绘、评估相关资料（按项目要求提供）
6. 其他属地征收部门要求补充的材料，例如户籍证明、共有产权同意书等

完整办理步骤

第一步，项目公告阶段，留意征收公告以及补偿方案，确认本项目支持拆迁保留产权，记下申报时间、受理窗口、材料清单。

第二步，准备全套申请资料，填写规范的拆迁保留产权申请书，产权共有情况准备全体共有人签字同意文件。

第三步，前往征收实施单位指定受理窗口提交申请材料，窗口做材料初审，材料不齐会告知补正内容。

第四步，主管部门开展复核，核验房屋权属、征收范围、申请人资格，完成内部审核流程。

第五步，按项目要求完成公示环节，公示期满无异议之后，征收部门和申请人签订拆迁保留产权相关协议。

第六步，按照协议约定，配合完成房屋相关核验、登记业务，前往不动产登记机构办理对应的产权相关登记手续，归档全部协议与申请档案。

第七步，留存协议原件、受理回执、登记凭证，作为后续产权相关业务凭证。

办理关键注意要点

• 申请书内容要准确填写房屋坐落、权证编号、产权人姓名，诉求明确写申请拆迁保留产权
• 共有产权房屋必须全部产权人共同申请，单人提交申请无法通过审核
• 严格遵守申报窗口期，逾期提交申请一般不再受理该项目的拆迁保留产权申请
• 所有复印件建议提前加盖本人签字确认，材料按照窗口要求顺序装订
• 协议签订之后，所有权利义务以协议条款为准，后续登记业务按协议约定执行

整套拆迁保留产权申请与办理流程，核心就是先确认项目政策是否开放该选项，在规定申报期备齐权属与身份材料提交申请，经过初审复核公示之后签订协议，最后完成不动产相关登记手续，全程依托征收项目官方补偿方案执行，申请人提前对接征收实施单位确认本项目最新细则，能够让申请办理过程更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：拆迁保留产权申请是不是所有拆迁项目都可以办理？

回答 1：拆迁保留产权申请不是所有拆迁项目都可以办理，只有本次征收项目正式公布的征收补偿方案当中明确设置拆迁保留产权这个安置选项，才可以提交拆迁保留产权申请，没有设置该选项的项目不能办理拆迁保留产权。

问题 2：共有产权房办理拆迁保留产权申请需要全部产权人到场吗？

回答 2：共有产权房办理拆迁保留产权申请需要全部产权人共同提出申请，可以准备全体产权人签字同意文件，也可以共同到场提交材料，缺少共有人同意的拆迁保留产权申请无法通过审核。

问题 3：拆迁保留产权申请提交之后多久可以签订正式协议？

回答 3：拆迁保留产权申请提交之后，征收部门会完成初审、复核、公示流程，公示期满之后就可以签订拆迁保留产权相关协议，具体时长由项目排期决定，以征收实施单位通知为准。

问题 4：拆迁保留产权申请材料里面的申请书有固定模板吗？

回答 4：拆迁保留产权申请的申请书，多数征收项目受理窗口会提供官方模板，申请人也可以自行撰写，内容需要写明申请人信息、房屋权证信息、申请拆迁保留产权的明确诉求。

【数据来源】

[2026-09-15]（国有土地上房屋征收补偿安置政策解读）地方住建征收官网

[2026-07-22]（房屋征收保留产权安置办理指引）不动产登记政务平台

[2026-05-10]（征收项目补偿方案申报办事指南）街道征收实施单位公开文件

【免责申明】

本文内容为通用办事流程科普，各地征收项目政策、材料清单、办理时限存在属地差异，拆迁保留产权办理与申请要求最终以本次征收项目官方公告、补偿方案以及属地征收主管部门正式文件为准，本文不替代官方审批意见，不构成任何办理承诺。