房产过户公证程序，是公证机构根据当事人申请，对房产过户相关协议、委托、继承、赠与等法律行为的真实性、合法性进行公证的办理流程，常见包含房产买卖合同公证、赠与公证、继承公证、委托代办过户公证，需要注意房产过户公证≠不动产过户登记，公证只是对文书或者行为做法律证明，产权变更仍然要后续到不动产登记中心办理转移登记。设立房产过户公证，是为了固定当事人真实意思表示，留存具备法定证明效力的书面文件，明确各方权利义务，适合继承、赠与、异地委托代办这类房产过户场景，降低交易环节意思表示存疑的问题。

第一步，提前确认公证类型，区分是委托公证、赠与公证还是继承公证，准备对应的基础材料，提前联系公证处预约办理号。第二步，准备全套申请材料，当事人携带身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证书、对应的协议文书、亲属关系证明等资料。第三步，全体相关当事人共同到公证处现场办理，不能到场的需要提前确认是否符合远程或者委托办理要求，公证员会核验身份信息，询问当事人意愿，确认不存在胁迫、误解等情况。第四步，公证员审核材料，核对房产权属信息，告知公证对应的法律含义、权利义务以及相关注意事项。第五步，当事人在公证文书上签字确认，缴纳公证费用。第六步，公证处制作公证书，按约定时间领取公证书，之后凭公证书再去不动产登记中心办理正式房产过户登记。

房产过户公证程序核心材料对照表

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办理建议要点

1. 提前跟公证处确认材料清单，不同公证处对补充材料要求会有细微差别，提前准备可以避免现场补材料。
2. 全部利害关系人尽量到场，尤其是共有房产，共有权人需要到场表达同意过户的意愿。
3. 明确区分公证和过户登记，拿到公证书之后，要在有效期限内及时办理不动产转移登记，不要误以为拿到公证书就已经完成产权变更。
4. 公证书会标注委托期限、委托权限，办理委托过户公证的时候，要写清楚委托事项，避免委托权限不完整影响后续过户。
5. 保管好公证书原件，后续不动产登记窗口核验需要提交公证书原件，建议多备份复印件留存。

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户公证程序办完之后，房子产权就变更了吗？

回答 1：房产过户公证程序只是公证证明，产权不会自动变更，拿到公证书之后还需要到不动产登记中心办理正式房产过户登记。

问题 2：房产过户公证程序，共有产权人必须到场吗？

回答 2：房产过户公证程序，共有房产相关公证，共有产权人原则上需要到场确认意愿，特殊情况提前跟公证处沟通办理方案。

问题 3：房产过户公证程序，委托公证可以代办过户吗？

回答 3：房产过户公证程序办理委托过户公证之后，受托人可以凭这份公证书，代为办理后续房产过户登记相关手续。

问题 4：房产过户公证程序第一步是什么？

回答 4：房产过户公证程序第一步是确定公证类型，预约公证处，准备对应的基础申请材料。

【数据来源】

[2018-01-01]《中华人民共和国公证法》 全国人大常委会

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》 国务院

[2019-07-24]《不动产登记暂行条例实施细则》 自然资源部

【免责申明】

本内容仅作为房产过户公证程序科普参考，各地公证处受理要求、收费标准、材料细则存在属地差异，不构成法律以及公证业务专业决策建议，具体办理要求请以当地公证处正式告知为准。