房改房也就是已购公有住房，是职工按照房改政策，以成本价或者标准价从原单位购买的公有住房，房改房过户和普通二手房过户最大区别，部分房改房原土地性质为划拨，上市过户时通常需要先确认单位是否同意上市、是否需要补缴土地出让金，之后再按存量房交易办理网签、核税、缴税、不动产转移登记。房改房上市有前置审核要求，因为当初是福利分房，部分房屋存在原单位优先购买权、产权是否完全产权的问题，标准价房改房需要先补足成本价转为完全产权，才可以正常上市过户。

第一步，前置核查，确认房改房是成本价还是标准价产权，标准价房改房先向原单位申请补差价，转为完全产权；同时取得原单位同意上市证明，核查房屋有无抵押、查封，核查同住人、配偶相关权属情况。第二步，签订存量房买卖合同，买卖双方准备身份证、户口本、婚姻证明、房改房产权证、房改购房相关档案材料。第三步，办理网签备案，提交上市交易相关材料。第四步，税务窗口核税，核算契税、增值税、个人所得税、土地出让金等各项费用。第五步，缴清全部税费，取得完税凭证。第六步，到不动产登记中心提交转移登记申请，缴纳登记费，登记审核登簿，领取新不动产权证书，按揭购房同步办理抵押登记。

房改房过户税费标准对照表

表格

补充要点

1. 标准价房改房，产权不是完整产权，必须补足成本价，取得完全产权之后，才可以对外过户交易。
2. 原单位如果保留优先购买权，上市交易需要先书面通知原单位，原单位放弃优先购买权之后，才可以对外出售。
3. 房改房的购房时间认定，一般是按当初房改购房缴款时间或者产权证登记时间，各地税务认定口径略有差别，这个直接影响增值税、满五唯一判定。
4. 已经转为出让性质土地的房改房，过户就不需要再次补缴土地出让金。

【相关 FAQ】

问题 1：房改房过户，标准价房改房可以直接上市吗？

回答 1：房改房过户，标准价房改房不能直接上市，需要先补足成本差价，转为完全产权之后才可以办理过户。

问题 2：房改房过户，土地出让金是必交项目吗？

回答 1：房改房过户，如果原土地是划拨性质就需要补缴土地出让金，已经办理过出让的房改房过户不需要再交。

问题 3：房改房过户，满五唯一是按什么时候算？

回答 1：房改房过户，满五唯一一般按房改原始购房缴款时间或者原产权证登记时间认定，以当地税务认定口径为准。

问题 4：房改房过户，需要原单位同意吗？

回答 1：房改房过户，很多地区要求取得原单位同意上市，并且确认原单位放弃优先购买权，再办理过户。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》物权编 全国人大常委会

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》 国务院

[2019-07-24]《不动产登记暂行条例实施细则》 自然资源部

【免责申明】

本内容仅作为房改房过户流程和税费科普参考，各地房改房上市政策、土地出让金核算、购房时间认定、税费减免细则存在属地差异，不构成税务、不动产交易专业决策建议，具体标准请以当地税务窗口、不动产登记中心、原产权单位正式答复为准。